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我想买别人单位房子,现在没有房产证,这个房子需要双方怎样签合同,还有这房子能不能买呢?
更新时间:2019-07-03 12:52:03
问题描述:
我想买别人单位房子,现在没有
房产证
,这个房子需要双方怎样签
合同
,还有这房子能不能买呢?
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没有
房产
证的房屋交易建议
1、因为没有房产证的房子在交易的时候风险比较大,买卖双方应该都要谨慎。
2、对于购房者来说,降低风险就要取得房产证之前尽量少交房款,可以约定资金托管,应先取得房屋的使用权和控制权,这样法律会向买方倾斜。
3、如果一定要卖或者买没有拿到房产证的房子,双方一定要对该房产进行详细了解,确保房产证何时拿到,而且房价在一段时间会有波动,最好约定违约金的标准,以免一方违约,同时也要有交易存在风险的心理准备。
2019-07-03 12:40:53
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通过中介买
二手房
需要注意以下几点:
1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,
土地证
,个别地区还有契税证)
2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况)
3、交易房屋是否在租 (须注意:
买卖不破租赁
)
4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等)
5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内)
6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户)。
7、单位房屋是否侵权 (福利分房等)
8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是
学区房
)
9、中介公司是否违规 (黑心中介吃差价等)
10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任)
2019-07-03 12:46:50
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合同效力
待定:
1、部分还迁房
产权
不完整,如提前购买不符合法律规定;
2、房主人已去世,其他
法定继承人
如不承认则不具有法律效力,如追认则具有法律效力;
3、可通过与其他
继承人
补充协议方式确认房屋获得具有合法性,由于原房主人已死亡,协议需公证后才能过户;
4、手续由你负责并非手续费由你负责,请注意合同中关于税费承担的详细约定。
2019-07-03 12:49:34
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这和该房屋权属关系有关,无房产证贷款具体的你要到所属地房地产交易中心或贷款行进行咨询。因为你是单位用房,其在建造时是否取得相关批文及做了相关手续,及登记备案尤为重要。
另外,你和单位所签署的合同如纳如
买卖合同
的范畴就不能贷款了,还是因为权属问题,如他有大产证了,你就可以办理,没有就很难了,只有等你单位有了才行。
2019-07-03 12:52:03
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