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我买了房子,但是房子的主人欠了好多债,而且房子的地皮是租的集体的,所以没有房产证,法院可以来查封吗
更新时间:2019-07-03 08:41:16
问题描述:
我想咨询下,我买了房子,但是房子的主人欠了好多债,而且房子的地皮是租的集体的,所以没有
房产证
,现在改成我们租集体的,法院可以来查封吗
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房屋拆迁补偿
计算标准:
(1)
房屋拆迁
货币补偿=合法拥有
房产评估
价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。
(2)房屋
拆迁补偿
差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
2019-07-03 08:31:25
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集体产权房屋修建在
集体土地
上,不能办理房屋
土地使用证
,不属于私产,不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批,不到房管局登记,居住者没有对房屋的完全独立产权,有的仅是农村集体房产权,即业内所称的"乡产权",乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权,而是在某些乡村里,当地政府未经国家许可,便将村里的
土地
交给开发商,并由其建设并公开出售的
商品房
。
2019-07-03 08:33:41
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未经出租人同意的房屋转租
合同
是否有效?
在没有其他无效原因存在的情况下,未经出租人同意的房屋转租合同有效。
租赁合同
属 于确立债权、债务关系的合同,而不是以产生
物权
变动效果为目的的合同。
出租人对租赁物是否享有
所有权
、处分权,不是租赁合同必须考虑的内容。租赁合同的内 容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用,承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有,并不构成对租赁物的 处分。
《合同法》第二百二十四条第二款规定:“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同”。可见,对于承租人未经出租人同意转租的,合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同,而非宣告转租合同无效。
2019-07-03 08:39:12
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房屋属于
不动产
,根据
物权法
,不动产所有权以登记为要件。因此,如果房屋没有登记在某人名下,而只有一个
购房合同
,那么这个房屋的所有权人就不是他,除非有法院的裁判。
为了避免上当受骗和今后发生不必要的纠纷,这种只有购房合同,而没有
房产
证或法院判决证明其所有的房屋建议不要承租。
2019-07-03 08:41:16
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