想咨询谁有分割权利，现在长子和其他女儿有权利分割宅基地吗？还是分割已故父亲名下那部分？

更新时间：2019-07-02 16:13:09

问题描述：

农村家里宅基地分割问题，想咨询谁有分割权利，宅基地一个写的已故父亲的名字，一个写的次子的名。长子早年就户口迁移外省，剩下的女儿均外嫁，户口本户主写的次子的名，现在长子和其他女儿有权利分割宅基地吗？还是分割已故父亲名下那部分？

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新房主可以原房主未履行《商品房买卖合同》项下户口迁出义务为由，要求原房主承担相应的违约金。
北京市目前现行的二手房买卖合同（建委版）中明确约定了原户主迁出户口的义务及逾期办理需承担违约责任的条款。
如房屋买卖双方当事人在该条款中约定了原户主迁出户口的期限及对应的违约责任，则该约定合法有效，其能得到法院的支持。
对于新房主而言，如原房主拒绝履行迁出户口的义务，则可以向法院提起诉讼，要求对方支付逾期迁出户口的违约金。
需提请注意的是：新房主的诉讼请求只能要求原房主支付违约金，其不得要求法院判令原房主限期将户口迁出。

2019-07-02 16:05:29

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跨国婚姻户口迁移手续：凡证件齐全，符合《中国公民同外国人办理婚姻登记的几项规定》的中国公民和外国人，可持证件到涉外婚姻管理登记机关提出申请结婚登记。
婚姻登记机关接受当事人的结婚申请后，应进行认真审查。审查内容主要有三点：
　　
（1）双方当事人是否自愿；　　
（2）当事人双方是否具备结婚的实质要件；　　
（3）双方都是外国人的，当事人还需提供本国法律在国外办理结婚登记有效的条文，以保证我国婚姻登记的有效性。
经婚姻管理登记机关审查，认为当事人符合结婚登记条件的，准予登记，并应在一个月内办理登记手续，发给结婚证。　　中国公民和外国人要求复婚的，按结婚的程序办理登记。　　申请结婚的中国公民和外国人，应向婚姻管理登记机关交纳婚姻证书工本费和登记手续费。所需翻译费用由本人自付。

2019-07-02 16:06:36

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宅基地属于集体土地性质，所以，仅仅就祖上的宅基地而言，任何人都不能继承或分割，应归集体所有。但假如宅基地上有祖房产等财产的，女儿和儿子享有同等的继承权，且属于第一顺序继承人，应当平均分割，但必须在有效的诉讼时效之内。
《继承法》第八条继承权纠纷提起诉讼的期限为二年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是，自继承开始之日起超过二十年的，不得再提起诉讼。第九条继承权男女平等。
第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。

2019-07-02 16:10:32

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　　不能分（割）宅基地：非农业（村）户口，是不能申请农村的宅基地的，在当事人的户口是申请宅基地（未建）后，再迁出当地的，应由原集体收回该宅基地的使用权。　　《河北省农村宅基地管理办法》（为便于说明，以河北省为例，供参考）：　　第十五条农村村民户口迁出本集体经济组织后，其宅基地上房屋损坏不能利用的，应当退出其宅基地，由村民委员会依照本办法第十四条的规定无偿收回。

2019-07-02 16:13:09

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