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你好，我想咨询一下入住小区的电卡由物业管理这样合理吗？而且屋主冲了电费也不知道自己究竟用了多少电
更新时间：2019-06-30 08:50:04
问题描述：
你好，我想咨询一下入住小区的电卡由
物业管理
这样合理吗？而且屋主冲了电费也不知道自己究竟用了多少电
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物业管理，是指在业主委员会成立之前，建设单位选聘物业管理企业签订前期
物业服务合同
，由物业管理企业依照
合同
约定提供的物业管理。
根据国务院《
物业管理条例
》第2十一条的规定：“在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
”
2019-06-30 08:45:08
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物业管理费有两种，一种是包干制，就是算定一个标准后不管盈亏都由物业公司负责，一种是酬金制，有点像管家式管理，物业公司只收取一点比例的酬金，其他费用多少都由业主负担。 一般情况下的物业管理费都是包干制。 不同类型的房产的物业费的核算项目和要求也是不同的，一般经济适用房是政府指导价，可查看相关文件进行核算。商品房和别墅、商场、写字楼都要根据现实情况进行核算。 不过有个基本的项目，可参照国家《
物业服务收费管理办法
》。 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、经业主同意的其它费用。
2019-06-30 08:50:04
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