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当时售楼员口头承诺可以用公积金贷款,不给放款,现在又要求按1.1倍利率执行,这样算银行违约吗?
更新时间:2019-06-29 11:30:23
问题描述:
我与11年2月份在郑州中牟金帝城购房一套,当时售楼员口头
承诺
可以用
公积金贷款
,后因中牟不能使用郑州公基金,售楼员又承诺商贷,2-3个月就能下来,改用建行商贷,贷款39万,
基准利率
,5月份办理的抵押,后续银行一直以额度紧张为由,不给放款,现在又要求按1.1倍利率执行,这样算银行违约吗?
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公积金贷款利率
低。公积金贷款比
银行贷款利率
平均低1个百分点。1—5年期公积金
贷款利率
为:月利率
3.0‰,年利率
3.6%;
银行贷款
利率为:月利率
3.975‰,年利率
4.77%。5年以上期公积金贷款利率为:月利率
3.375‰,年利率
4.05%;银行贷款利率为:月利率
4.2‰,年利率
5.04%。
2019-06-29 11:17:12
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公积金贷款额度
的上限计算公式是:贷款职工月计缴
住房公积金
额度÷贷款职工住房公积金的缴存比例×
0.45×12×实际可贷年限。 单笔住房公积金个人
住房贷款
最高额度为40万元。
住房公积金贷款
可贷额度的公式是:借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×
0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限)。 注意事项:
1、贷款成数最高不超过不超过所购房屋总价的8成。
2、若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。符合上述条件的贷款申请,由成都公积金中心结合借款申请人信用状况、还款能力等因素综合评估确定最终贷款额度。
2019-06-29 11:22:57
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房产证
抵押
贷款利息
:一年期是6%。五年以上
银行
贷款
基准利率为
6.14%。十年的是
6.55%;贷款额度,是依照住房评估总价的60%--70%(各家银行不一样)。房产抵押贷款前提是该住房贷款还清,无抵押,有房产证,契税证明和土地证。有房产证登记人本人和配偶一起持有各自身份证,户口本,结婚证,以及上述住房三证,以及各自收入情况证明,本次贷款用途的证明到本地商业银行咨询办理住房抵押贷款申请手续。
2019-06-29 11:27:42
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房产纠纷律师团队
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在使用住房
公积金
购房时要注意以下几点。
一、住房公积金不能直接用作购房首付。如果住房公积金缴存人想要通过住房公积金
贷款购房
,需要先消费后再凭相关资料提取,即先垫付首付款,然后在还了两个月的供楼款后,最高按首付款和已还的两个月供楼款的合计额提取住房公积金。
二、住房公积金的提取总额不能超过房款总额。一次性付款购房的,在购房发票开立日起一年内最高按房产的价格提取住房公积金一次(不论是否达到提取限额都只能提取一次)。贷款购房的,不论是住房公积金贷款还是商业个人住房贷款,最高按房产总价和贷款利息的合计额提取住房积金,每半年可以提取一次,直到还清贷款为止。
三、第一次住房公积金贷款结清后可以再用住房公积金贷款购房。只要第一次住房公积金贷款已结清,且没有不良还款记录,再次购房时可以申请住房公积金贷款,但视为
二套房
,首付款最低5成,贷款利率是首套住房贷款同期利率的
1.1倍,房屋
建筑面积
超过144平方米(含144平方米)不接受贷款申请。不可以第三次及以上申请住房公积金贷款购房。
四、在已购住房的同一小区内购买车位或车库可以申请住房公积金贷款和提取住房公积金,但贷款额度和支取额度不计入已购住房的贷款额度和提取额度内。
2019-06-29 11:30:23
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