他把房子卖给第三方，我把他的房子冻结了，也起诉了，我申请了强制执行，拍卖他的房子

更新时间：2019-06-29 10:40:18

问题描述：

别人欠我25万，他把房子卖给第三方，我把他的房子冻结了，卖方也没有履行合同，第三方要求返回一部分房款，也起诉了，我申请了强制执行，拍卖他的房子，可有影响

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1夫妻双方作为共有人都主张房屋所有权，那么就可以竞价，双方同意竞价取得的，法院不会干预，由出价高者取得房屋所有权，没有取得所有权的一方，可以获得对方的相应的补偿，并且补偿的数额相当于对方出价的一半。
2.如果夫妻双方均不主张房屋所有权的，只能将房屋变现，再对取得的对价进行分割。
将房屋变现的方式有许多种，可以直接卖给第三人或可以向法院申请组织拍卖，用拍卖所得进行分配。

2019-06-29 10:36:05

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同时具备下面四个条件，执行法院才可以委托拍卖机构强制拍卖被执行人的财产。
1、必须有拍卖根据。强制拍卖被执行人财产必须有根据，强制拍卖的根据主要是据以执行的法律文书和拍卖裁定书。
因此，执行法院在委托拍卖前，必须做出拍卖裁定书。
2、被强制拍卖的物品必须已被查封或扣押。查封或扣押是拍卖的前置条件，进入拍卖程序的被执行的物品，必须是已被查封、扣押的物品。
如果尚未查封、扣押，执行法院尚未占有或控制被执行人的财产，委托拍卖机构拍卖就无物质条件，也不能完全保证买受人取得拍卖物。
3、被执行人在指定期限内不履行法律文书确定的义务。
被执行人的财产被查封、扣押后，人民法院责令其在一定期限履行义务，而被执行人仍不履行，方可将已查封、扣押的物品进行拍卖。如果被执行在责令期限内履行义务，被查封、扣押的物品应当返还被执行人，不得再拍卖其物品。
4、强制拍卖的物品具有可转移性。禁止流通的物品，如金银、文物、毒品等，不得公开拍卖，只能交付有关单位收购或没收。

2019-06-29 10:40:18

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