首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律咨询
>
法律问答
>
消费者维权
> 问答详情
买完房由于开发商延期交房,现在想要退房,能退掉吗
更新时间:2019-06-27 20:42:03
问题描述:
买完房由于开发商延期交房,现在想要
退房
,能退掉吗
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
找法网咨询顾问
已帮助
1515293
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
如果开发商构成根本违约,则可以退房,具体有以下几种情形:
1、房屋主体结构不合格或有
其他
严重质量问题。
2、实际面积与合同
面积误差
比超过3%。
3、迟延交房,经催告后3个月仍不交房。
4、
出卖人
导致超过约定或法定的办理
所有权
登记期限1年仍不能登记。
2019-06-27 20:31:29
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
312644
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
当商品房面积的误差在3%以内,购房者是不能要求退房的,可以根据合同上约定的每平方米的房屋价格,多退少补。如果面积误差超过3%,购房者可以选择退房,也可以选择不退房。 经有关部门批准以后,商品房的面积可以变更,但要在10日内通知购房者。在接到通知的15日内,购房者可以作出退房的书面答复。在此期间内未作书面答复的,视为同意变更。开发商没有在规定的期限内通知,购房者有权退房。如果退房,开发商要承担
违约责任
。 当房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积和预售面积不同的,购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。因为《
房产测绘管理办法
》第6条规定,有下列情形之一的,房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘:
(一)申请产权初始登记的房屋;
(二)自然状况发生变化的房屋;
(三)房屋权利人或者利害关系人要求测绘的房屋。然后再全面收集证据的情况下,向法院提起诉讼。
二、商品房验收时发现房屋面积不符怎么办 根据《
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
》规定:出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房
买卖合同
约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:
(一)商品房面积差在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
(二)商品房面积差超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
2019-06-27 20:33:28
点赞
损害赔偿律师团队
推荐
已帮助
91697
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
买卖
合同
中, 开发商延期交房需要承担什么责任?
根据有约定按照约定处理,没有约定按照法定处理的原则,如果买卖双方对逾期交房的处理方式(包括
违约金
和损失赔偿额等)没有明确约定,则应当根据最高人民法院《关于审理商品房买卖
合同纠纷
案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定处理。
即:商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
一般情况下,对损失赔偿额的确定是需要在诉讼过程中,通过法院委托有资格的房地产评估机构对同地段同类房屋租金标准进行评定来确定的。
2019-06-27 20:37:26
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
278638
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
延期交房是指开发商没有按照合同约定的时间或者约定的交付条件向购房者交付房屋。开发商不能交付房屋的原因往往很复杂,而业主却无法知道开发商不能交付房屋的真正原因,遭遇开发商延期 购房者与
房地产开发
商签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示,只要没有违反法律、行政法规的强制性规定,就是合法有效的,双方应全面履行合同约定的义务。
一旦开发商逾期交房(除
不可抗力
原因以外),就应承担违约责任,即开发商应向购房者支付逾期交房的违约金。
2019-06-27 20:42:03
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
开发商延期交房退房会退银行利息吗
4183
开发商延期交房,可以要退房吗?
你好,需要根据合同具体约定处理
全部6个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
装修合同定金能退吗
民法典
769
合同违约保证金能退吗
民法典
2306
对方违约单方面解除合同定金退吗
民法典
691
开发商违约延期交房,买房人要求退房,开发商确拒绝退房怎么办?
根据《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息;实践中我们经常碰到这样的合
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
在市区买的房子,由于开发商逾期未交房,造成违约,我要求退房。但是开发商说房可以退,对于这种开发商
买新房子首付交完能退房吗, 一、买新房子首付交完能退房吗 退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
延期交房,退房问题
您好,根据我国《土地管理法》等法律法规的规定,农村房屋买卖条件包括以下四点: 1、购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有,因此购房人必须
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
开发商延期交房,要退房可以吗
看合同约定 逾期多久可以解除合同 属不属于根本违约
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
865
开发商延期交房,能退房吗
你好!看购房合同约定分析,一般可以的。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
585
开发商逾期房交房,我要退房
你好 你需要先和开发商协商解决 协商不成 可以向法院起诉 要求解除合同 并支付相应的违约金 如需法律帮助 可以来电咨询
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我在超市买了两斤装盒的猪肉。所以我买了。我可以要求超市退货吗?我买了。我能要求超市退货吗?
您好,协商解决,协商不成可以向消协投诉
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
410
但盒子上的条码丢了。还能退吗?
你好,退换货时需要注意商品是否属于可以退换货的范畴,以免自己的权益受到侵害。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
355
保护消费者权益的电话号码是多少?
你好,与手机店协商解决
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
判决抵押无效如何处理
抵押担保
245
商家对快递公司进行虚假投诉,如何投诉
你好,建议积极到平台可服处理
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
280
超级市场购买的肉片坏了如何要求超级市场赔偿?
消费者和经营者发生消费者权益争议的,可以通过下列途径解决:(一)与经营者协商和解;(二)请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解;(三)向有关行政部门投诉;
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
今天去牙科诊所补牙,没修完,钱交齐了不想在那补了,他们不退钱
你好!建议和院方沟通处理
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
淘宝买到假黄金首饰,卖家店铺关闭只退款不赔偿,突然找到检测证书能投诉检测证书机构吗
消费者维权可以向有关行政部门申诉。比如在网上交易遇到商品质量问题或假冒商标的,可依法向质量监督部门或工商管理部门投诉。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
您好,小孩在抖音直播间花了很多钱买盲盒,有没有办法让商家退款
消费者需要尽快与商家取得联系。在抖音app中,可以通过进入“我的”界面,然后点击右上角的“三条横线”图标(也称为“三”字图标),在弹出的菜单中选择“订单”。在订
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
运城律师
同城律师:
河津市律师
临猗县律师
平陆县律师
万荣县律师
闻喜县律师
夏县律师
新绛县律师
永济市律师
垣曲县律师
芮城县律师
绛县律师
稷山县律师
盐湖区律师
律师解答动态
3分钟前
李翠英律师
近期帮助 82807 人
我女朋友是缅甸的护照过期了,被抓起来了,是否可以保释出来继续留在中国。
3分钟前
李波律师
近期帮助 327 人
收到外地传票,能提出管辖区异议吗
5分钟前
洪静律师
近期帮助 24351 人
在虹桥机场新村发生的事可以找仙霞路派出所吗
6分钟前
刘斌律师
近期帮助 40108 人
几个朋友合伙做生意,收回来的货款被其中一个合伙人挪用了,金额130万左右,这种行为属于犯罪吗
7分钟前
李迎律师
近期帮助 2999 人
我爸是车祸死亡的,是新安葬还是后赔偿?
7分钟前
阳荣律所律师
近期帮助 8282 人
骑电动车撞人对方全责我工资18,000医疗费4万块钱我该赔多少钱呢?
10分钟前
刘斌律师
近期帮助 40108 人
公司不签劳动合同还拖欠工资想委托律师打仲裁
10分钟前
阳荣律所律师
近期帮助 8282 人
买的时候105万的房子,银行贷了60万20年还清,还了4年,现在房子涨到150万卖掉后还可以挣多少
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询