请问这样应该怎么可以尽快的让他还房子？如果打官司一般需要多久才能解决？大概需要多少钱？

更新时间：2019-06-27 15:56:54

问题描述：

邓律师你好，我想问下我，我合浦县廉州大道这里出租一栋房子给一家公司，每月房租1万8千，但是这家公司现在已经拖欠3个月的房租不给，（合同上写着每月5号要按时交房租的，超过10天出租方有权单方面解除合同的）他也没有说不给，就是打电话给他时，他要不就说出差要不就说不在，就这样找各种理由拖着，请问这样应该怎么可以尽快的让他还房子？如果打官司一般需要多久才能解决？大概需要多少钱？如果起诉的话是到哪个法院起诉的？我现在可不可以去把房子的门锁换了？麻烦律师能不能帮我解答一下？

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房屋出租手续包括以下几点：
　　根据《城市房屋租赁管理办法》：第十三条房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案。第十四条房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持本办法第十五条规定的文件到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件：
（一）书面租赁合同；
（二）房屋所有权证书；
（三）当事人的合法证件；
（四）城市人民政府规定的其他文件。出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明。出租委托代管房屋，还须提交委托代管人授权出租的证明。

2019-06-27 15:50:18

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租赁物须为法律允许流通的动产和不动产。租赁合同包括房产租赁合同、融资租赁合同、租赁合同范本、房屋租赁合同、汽车租赁合同、厂房租赁合同、土地租赁合同、商铺租赁合同等。
凡是当事人需要取得对方标的物的临时使用、收益而无须取得所有权，并且该物不是消耗物时，都可以适用租赁合同。

2019-06-27 15:55:27

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1.您好，您咨询的是租赁合同纠纷问题；
2.依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务；
3.对方应当按照约定及时足额支付租金，否则构成违约；
4.当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；
5.对方拖欠租金构成违约，你方可以要求支付租金并且承担违约责任。
6.本案已经过去五年了，很可能已经超过诉讼时效而导致你方丧失胜诉权，你方可以收集证据证明这五年内向对方主张权利，使诉讼时效中断。

2019-06-27 15:56:54

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