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合同到期,房东要涨房租,但房客不接受又不搬走,房东该怎么办?
更新时间：2018-08-14 22:09:23
问题描述：
合同
到期,房东要涨房租,但房客不接受又不搬走,房东该怎么办?
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《
合同法
》第236条规定：“
租赁
期间届满，承租人继续使用
租赁物
，出租人没有提出异议的，原
租赁合同
继续有效，但租赁期限为不定期。”“已经到期2个月”，证明原租赁合同继续有效。
“2个月前租房人续交了1年房租”，证明对方的要约是继续租赁一年，而你接受了对方的租金，表明你同意了对方的要约，构成承诺行为，合同期限达成一致，即一年。
2018-08-14 22:02:53
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根据我国《合同法》的有关规定，租赁物在租赁期间发生
所有权
变动，不影响租赁合同的效力。合同法理论称此现象为
买卖不破租赁
。
《合同法》第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
2018-08-14 22:07:53
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租房合同违约的处理办法：
常见的问题之一是，合同未到期，房客提出退房。房东可以同意退房、但同时有权按合同约定收取
违约金
（合同上假如对此有约定的话）。注意是有权，房东可以放弃权利，但是也可以行使权力。
因承租人违约导致
合同解除
，出租人可以要求承租人赔偿其房屋闲置期间的租金等实际损失。因出租人违约导致
房屋租赁
合同解除，承租人可以要求出租人赔偿其另行寻找替代房屋周转期间所受损失。
损失具体数额不能确定的，可以推定为租赁房屋闲置期间或寻找替代房屋周转期间的租金损失，但长一般不得超过六个月。
2018-08-14 22:09:23
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