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是不是签了离婚协议上写明房屋产权归女方所有,今后男方不配合我办理房屋过户,房子也依然是归我所有是吗?
更新时间:2019-06-24 17:51:20
问题描述:
律师您好,我想请问一下,婚姻存续期间共同购买房产,房款已交清,主贷款人是男方,我是房屋共同买受人,现在要离婚,男方答应把房产全部给我,但是房产证没有拿到,是不是签了
离婚协议
上写明
房屋产权
归女方所有,这样就具备法律效力,即使房产没过户到我名下,今后男方不配合我办理
房屋过户
,房子也依然是归我所有是吗?另外我想请问一下,去哪里能找到这种房屋过户代办公司?
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财产的归属和分割与财产的性质有关。一般是婚前个人财产归个人,
夫妻共同财产
共同分割。而在分割夫妻共同财产时,应当先由男女双方协商解决,拿出财产分割方案,再由法院进行审查确认;如果男女双方协商解决不了,法院会先提出分割方案,尽量使男女双方能在互谅互让的基础上,达成财产分割
协议
。如果还是达不成调解协议的,再进行依法判决。而法院在分割财产的时候会遵循以下原则:
1.尊重当事人意愿的原则。分割夫妻共同财产时,应当尊重夫妻双方真实的、合法的意愿。
2.男女
平等原则
。
3.照顾无过错方原则。对因一方重婚、通奸、虐待或实施暴力等伤害另一方及其亲属等行为引起的离婚案件,在夫妻共同财产分割时,要适当照顾无过错的一方。
4.照顾女方和子女利益的原则。
5.有利生产与方便生活原则。
6.不损害国家、集体和他人利益的原则。具体的怎么分割,双方各自分多少得根据具体的财产情况来确定。结婚后你们双方无论谁向他人借钱,在法律上都视为你们夫妻双方借的钱,是
夫妻共同债务
,离婚时一人还一半,例外:借钱的人自己把钱花光了,另一方没有用过这笔钱,此时可以追偿。
2019-06-24 17:45:29
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房产
过户费按照如下标准计算:
契税:缴纳人:买方; 房屋面积90平米以下(首套房):缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房):缴纳房款的
1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积):缴纳房款的3%;
营业税:缴纳人:卖方; 房改房、商品房、普通住宅,
房产证
年限不满两年:缴纳房款的
5.6%;房产证 年限两年以上:不用缴纳营业税;
营业附加税:营业附加税包括城建税、教育费附加税,缴纳人:卖方; 房产证年限不满两年:缴纳房款的
0.56%;房产证年限两年以上:无需缴纳;
个人所得税:缴纳人:卖方; 房产证年限大于5年且为唯一住房:免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住房:缴纳房款的1%;
印花税:缴纳人:买卖双方; 不论房产证年限与房屋面积:双方各缴纳房款的
0.05%;
测绘费:测绘费缴纳人:买方; 缴纳费用:
1.36元/平方米;权属登记费及取证费:一般情况是在200元内,缴纳人:买方
2019-06-24 17:46:44
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房屋中介纠纷涉及的问题较多,须具体分析,以因
合同
无效、终止引起的纠纷为例,根据法律规定共有财产出售要得到所有共有人的同意,否则合同无效。很多人认为合同无效就不会产生任何法律后果,这种看法是错误的。
合同法规定合同无效后,有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
2019-06-24 17:49:53
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双方
离婚
,房产还在
贷款
中,不可以改房产名字。贷款没有还清,
产权
已经抵押银行,不属于夫妻双方,双方无权变更住房名字。需要贷款还清之后,办理完毕房产证,再去办理过户更名。
双方可以把住房分割情况细则,写入离异协议,双方签字按手印,等以后住房贷款还清之后,再依据离异协议,办理过户。
2019-06-24 17:51:20
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房屋所有权应当以登记为准
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