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近几年一直在上班，我哥哥想把我的房子卖掉，并且房屋合同也在哥哥那里，我该怎么维护自己的合法权益？
更新时间：2019-06-23 10:34:33
问题描述：
我是一个痊愈的分裂症病人，近几年一直在上班，我哥哥想把我的房子卖掉，并且房屋合同也在哥哥那里，我该怎么维护自己的合法权益？
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一、不动产登记非自己户籍所在行政村的小产权房最好是卖掉，小产权房只能在有该集体土地使用权的居民之间转让，外村户口的居民无权购买非本行政村的小产权房的。
二、不动产登记又称为不动产
物权
登记，是权利人、利害关系人申请国家确定的职能部门将有关申请人的不动产物权的事项记载于不动产登记簿的行为。
1.登记是依当事人申请的行为。
2.登记是国家专职部门的活动。
3.登记内容为不动产物权及其变动事项。
4.登记事项须记载于不动产登记簿。
2019-06-23 10:32:03
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签订
房屋买卖
合同代理人未出示委托书签订合同，属于效力待定合同。需提供
授权委托书
，否则无权代理签订的合同。房主在一个月内不进行追认，买卖合同无效。
《合同法》第四十八条规定：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
2019-06-23 10:33:32
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房屋授权委托书是指委托人为了授权他人代为办理房屋的购买、出售、互换、
继承
、受遗赠、租赁、抵押等事宜而单方签署的法律文书。
签订房屋买卖授权委托书时应该注意以下几点：
第一，要写明委托人和受托人双方的信息。
第
二、委托人应该写明哪些事项授予受托人办理，受托人的权限有哪些。
第三，双方约定的委托费用是多少、支付方式等。
第
四、委托的期限、受托人是否有有转委托权。
2019-06-23 10:34:33
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