说是集体土地是不能卖的，买了他的房子，对这块地的使用权要注意些什么？

更新时间：2019-06-20 09:09:42

问题描述：

我是石门人，在澧县郊区买了一处破旧平房然后重新修房子，是闲置没人住的房子，他说已经办好了建房手续，想咨询下要办那些手续和注意谢什么？他还说有一块4米*90米的土地可以使用，用来种菜和庄稼，说是集体土地是不能卖的，但可以使用，请问是不是这样，买了他的房子，对这块地的使用权要注意些什么？对这块地的使用权有没有什么手续要交接的？希望能得到您的帮助，谢谢！！！

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以农村建房为例，农村建房属于宅基地,农村盖房首先到乡里找农建助理申请然后到乡里的土地管理所办理取得这两个证就可以了，建设完后就可以办理房照和土地使用证了，但是要注意根据我国法律规定，宅基地属于国家和集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权，所以不得转让、出租或抵押。

2019-06-20 09:02:35

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根据《中华人民共和国担保法》规定，下列集体土地可以抵押：
(一)经发包方同意的农民依法承包的集体所有的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;
(二)以乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的，该企业的厂房等建筑物占用范围内的集体土地使用权同时抵押。

2019-06-20 09:05:09

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我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。《宪法》第十条第四款规定：“任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。”这就说明，土地的所有权是不能转让的，但土地使用权可以依法转让。法律规定，以下土地使用权可以转让：
一、以出让方式取得土地使用权，并符合下列条件的：
1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
2、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地，形成工业用地或者其他建设条件；转让土地时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
二、以划拨方式取得土地使用权，符合下列条件的，报有批准权的人民政府批准，其划拨土地使用权可以转让：
1、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；
2、领有国有土地使用证；
3、具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；
4、按规定办理土地出让手续，并缴纳土地使用权出让金。

2019-06-20 09:09:42

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