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新房未装修、试暖时漏水渗到楼下已装修房，第二天接到物业电话通知漏水到楼下，责任谁负？
更新时间：2019-06-19 12:41:09
问题描述：
新房未装修、未住，第一次试暖气，物业只将告示张贴于小区院内，未收到电话或信息告知。因为没在新房居住，不知道试暖的事情。试暖时漏水渗到楼下已装修房，第二天接到物业电话通知漏水到楼下，责任谁负？
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可以要求物业承担维修责任，根据规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的
物业服务合同
。物业
服务合同
应当对
物业管理
事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、
违约责任
等内容进行约定。
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
2019-06-19 12:37:02
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根据《
物业管理条例
》第四十六条、第四十七条之规定，物管公司对小区负有一定的安全防范义务。依据我国目前物业管理
相关法规
、物业管理收费标准及物业管理手段来看，物业公司对整个小区的安全保卫范围是整个小区公共设施设备的安全保卫工作，虽然《物业管理条例》规定物管公司有一定的安全防范义务，但
物业管理服务
合同
所约定的保安服务，仅指物业管理企业为维护物业管理区域内的公共秩序和物业使用的安全，而实施的必要的正常防范性安全保卫活动，这种保安义务应是有限的、必要的、相对的，不应理解为绝对的、全面的保安义务。
当物业公司有违一般性的物业保安义务并造成管理区域内财产灭失的，应根据其违约程度确定需承担的责任和具体赔偿额。
2019-06-19 12:41:09
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