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杭州拆迁户回迁物业费与同幢商品房住户物业费相同吗？
更新时间：2019-06-18 22:08:01
问题描述：
杭州
拆迁
户回迁物业费与同幢
商品房
住户物业费相同吗？
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《物权法》第九条规定：不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，
拆迁安置
房到底能不能买卖主要看它能不能在房产管理部门办理产权登记。具体分以下几种情况：
一、虽是拆迁
安置房
但已经领取房屋权属证书，这种房屋当然可以进行买卖，其效力相当于普通的商品房买卖。
二、拆迁安置房在未领取权属证书前发生的买卖。
三、买卖双方签订合同时房屋不具备权属证书，但发生争议时该房屋已经领取了权属证书(包括可以领取而卖房人故意不去领取)的情形，一般也视为买卖行为有效，可以通过法院诉讼，可以要求强制过户。
当然在实践中还存在一种特殊情况如：购房者已经
装修
并且入住多年，即使合同被认定为无效但是法院一般不做返还处理。
2019-06-18 22:05:32
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物业费单价*
产权
面积*12个月=一年物业费
普通住宅分为高层还是低层，是否有电梯。按照不同地域的住宅区物业费指导标准预估：
有电梯的住宅一般为
1.50—
2.00元/月/平方米，估房屋面积100平米就是1800元/年—2400元/年
没有电梯的
0.60—
1.50元/月/平方米，估房屋面积100平米就是720元/年—1800元/年
以上仅作参考，具体物业费需向你的物业
公司
了解以及涉及到的
其它
公摊费用、装修相关费用等。
2019-06-18 22:08:01
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