您好律师我买房遇到问题,因当时开发商的售楼许可证没有下来,我就怕房子没有了。

更新时间:2019-06-18 07:56:47
问题描述:
您好律师我买房遇到问题,因为2016年交的意向金1万锁定房号,因当时开发商的售楼许可证没有下来,2017年十月下来,开始网签了,可其他人都签了,我去找售楼员说我是第二批,我就怕房子没有了。
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    最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定,出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
      
    (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
      
    (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
      
    (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
      因此,开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下与购房者签订商品房买卖合同的话,属于欺诈行为。购房者可以根据上述法律规定,向法院起诉要求确认合同无效,或者主张撤销商品房买卖合同。
    2019-06-18 07:51:13
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    违约责任的承担方式有以下几种,房产买卖过程中,开发商违约同样适用:
    (1)支付违约金.违约金:指合同当事人在合同中约定的,在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时,向对方当事人支付的一定数额的金钱。
    (2)损害赔偿.损害赔偿:是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时,违约方向对方当事人所作的经济补偿。
    (3)继续履行.继续履行:是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令,强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
    2019-06-18 07:56:47
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并合同上光有我签字并没有开发商公章,我打了住房公积金电话人家说看开发商有售楼证才能处理但开发商说没有
个人住房公积金贷款是政策性的住房公积金所发放的委托贷款,是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工,在本市购买、建造自住住房(包括二手住房)时,以其
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我要离婚,有一套房子,房子因为开发商的问题没法办房产证,但是没有欠条
没有房产证的按揭房,离婚后如何过户呢?我们都知道,房屋过户必须有房产证,没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下,应该是在银行抵押的。因此,离婚后
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我想问的是2013年我买房付全款到现在工地停工一年半了,开发商的施工许可证和售楼许可证到现在都没办好
(1)《建筑工程施工许可申请表》表内加盖的印章应为法人单位行政章(原件一式二份)。 (2)已办理勘察、设计报建的审批表(A4复印件)。 (3)已办理缴交手续的
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五证不全能买房吗,没有售楼许可证,就交首付
没有预售许可的房子是不能卖
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