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购小产权房还没装修，房子本身存在质量问题，总阀不知被人打开，我们该怎么办？
更新时间：2019-06-17 19:57:57
问题描述：
购
小产权房
还没
装修
，房子本身存在质量问题，由于房间水管没装阀门，总阀不知被人打开，流了9吨水，导致房子全泡水，楼下损失有点严重，现就这些问题找开发商协商，开发商推脱责任，不理踩，我们该怎么办？
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装修合作之前都要签订一份合作
合同
，规定要合作流程，以及后续的质量问题保证条例。在合法合理合规的情况下完工。
如果装修后出现质量问题，完全可以找装修公司过来，这属于售后维护，一般正规的装修公司都有这个保障的。
因此在装修合作之前，就要找正规的公司进行合作，考察他们的装修技术、装修水平、装修品质、装修售后服务如何。
2019-06-17 19:55:43
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考虑到“小产权房”仍然在市场上流转的现实，其征收
拆迁补偿
，一方面应该根据其市场价和区位差价，采用
城市房屋拆迁
估价办法计算；另一方面也要考虑到其集体建设用地的性质，在没有完全缴纳土地出让金和相关房产税费的前提下（虽然购房者的房价中还是会包括集体土地使用权的价金），应该参考当地农民住宅拆迁办法，对其补偿范围请求予以一定限制，比如北京宋庄“小产权房”纠纷最终的调解结果约定，如遇房屋拆迁，地上物补偿款、搬迁费用、区位补偿款等归房主所有，土地补偿款归售房农民所有。
补偿标准，应当尊重购房者的财产权益，建立公平补偿的标准和利益分享机制。
虽然集体土地使用权本身很难估价，但我们认为可以区分征收房屋的原用途是住宅还是商业用房，同时考虑征用后是公益使用还是商业使用，进行相应的拆迁补偿。对于“小产权房”的补偿方式，是实行货币补偿还是
房屋产权调换
。
我们认为可以给予
被拆迁人
选择权，而且由于“小产权房”往往处于城乡交界地段，货币补偿时更应该采用市场比较法，可以征收为国有土地后使用权出让价格为间接标准，进行房屋估价补偿。
2019-06-17 19:57:57
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