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通过中介买了房子，资金监管了，找各种理由不给过户，但是我的合同该丢了，我还想要那房子，怎么办？
更新时间：2019-06-17 10:57:30
问题描述：
通过
中介
买了房子，
合同
签了，
资金监管
了，但房主因为房价涨了不想卖了，找各种理由不给过户，但是我的合同该丢了，我还想要那房子，怎么办？
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按《合同法》的相关规定，在一方违约的情况下，如果守约方要求继续履行合同，应该继续履行合同，即使违约方承担
违约责任
，也不能免除履行的义务。除非合同无法履行或履行没有意义。
卖方违约不想出售房屋，一般是通过把房屋转让给他人，造成房屋已不属于卖方的情况，这时基本上就无法履行了。
还是适用一般合同法的原则“有约定从约定，无约定以实际损失计；实际损失高于约定标准，可以主张实际损失”。
但在没有明确约定的情况下，如何确定实际损失的数额，是个问题。买方可以以此要求赔偿。
2019-06-17 10:47:08
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合同纠纷
如果系“
消费者
为生活消费需要购买、使用商品或者接受服务，与
经营者
发生消费权益争议”的纠纷是可以投诉的。
所谓
消费者投诉
，是指消费者为生活消费需要购买、使用商品或者接受服务，与经营者发生消费权益争议，从而提出的书面或者口头上的异议、抗议、索赔和要求解决问题等行为。
消费者在维权当中主要会遇到两大类的诉讼纠纷，一类就是关于合同的纠纷，另外一类是关于侵权的纠纷，合同纠纷可能涉及到产品本身的质量问题，侵权纠纷可能是因为产品的质量上出现瑕疵，而造成消费者的财产或者人身的损害。
2019-06-17 10:55:30
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根据我国《关于审理商品房
买卖合同
纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：“审理房地产案件，应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策，不损害国家利益、公共利益和他人利益，就应维护
合同的效力
。
”“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
2019-06-17 10:57:30
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