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房屋买卖协议无效，只知道名字和电话号。怎么起诉
更新时间：2019-06-17 03:45:15
问题描述：
房屋买卖协议
无效，只知道名字和电话号。怎么
起诉
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《民法通则》第八十九条第四项规定：“按照
合同
约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权
留置
该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还。
卖方不能返还房款，买房有权留置其房屋。
买卖合同
无效后，对于退回房款和恢复
产权登记
的顺序，就不知道了，如果事情发生在自己或亲友身上，建议咨询下律师。
2019-06-17 03:41:20
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车辆属于动产，以实际交付发生物权转移。
所以，当事人双方签署买卖合同，实际交付车辆没有办理过户手续，此期间发生事故，属于该车辆一方责任的，由车辆实际受让方承担责任。
《物权法》：
第二十三条
动产物权的设立
和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。
第二十四条 船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。
《
侵权责任法
》：
第五十条 当事人之间已经以买卖等方式转让并交付机动车但未办理
所有权转移
登记，发生交通事故后属于该机动车一方责任的，由保险公司在机动车强制
保险责任
限额范围内予以赔偿，不足部分，由受让人承担赔偿责任。
2019-06-17 03:43:04
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根据《合同法》等相关法律，结合你的问题，答复如下：
1、不可以采取其他强制措施清除租户。
2、你可以书面要求卖方在一定期限内履行交房义务，如果买卖合同约定了逾期交房的
违约责任
，比如说
违约金
等，可以要求卖方承担违约责任。
3、由于买卖合同约定的交房时间是在过户前，但卖方没有履行合同义务，在卖方没履行合同义务的前提下你扣了对方房款，作为合理抗辩，不构成违约。
4、如果卖方还不履行义务，及时向法院起诉要求卖方交房，同时要求卖方承担违约责任或支付逾期交房期间占用房屋的租金损失。
2019-06-17 03:45:15
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