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父母满五年的房子但不是唯一,想在房本上加儿子的名字,是赠与划算呢还是买卖划算,儿子有套期房没交付
更新时间:2019-06-15 19:20:27
问题描述:
父母满五年的房子但不是唯一,没有银行贷款 ,想在房本上加儿子的名字,是赠与划算呢 还是买卖划算,儿子有套期房没交付,有媳妇。
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房产
证加名字费用:
1、公证费 40元/平米 按
产权
证面积核算
2、契税:按基准税率(3%)全额
征收
,由受赠人支付。
3、测绘费:
1.36元/平米 按实际实际测绘面积核算
4、
二手房
交易手续费总额:住宅6元/平米,非住宅10元/平米 按实际测绘面积核算
5、登记费:(工本费)80元 (共有权证)20元。
2019-06-15 19:10:49
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房屋赠与
协议效力:享有产权的房屋所有人有权自由处分自己的房产,可以将
房产赠与
他人,并签订房产
赠与合同
。根据合同法的规定,赠与合同赠与人在赠与财产的权利转移之前可以
撤销赠与
,但是具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不能随意撤销。
2019-06-15 19:14:09
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按揭购房加名可以申请共有产权证
房产证是指取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使
占有
、使用、收益和处分的权利的证件。在买房时购房
合同
可以写上几个人的名字没有具体规定,但是办理房产证时就有区别了,房地产权证是一人一证。
第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》,在占有房屋份额那栏填的是共有,而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》,在占有房屋份额那栏填的是共有。
按揭购房时,合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理,保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一,房产证上可以写几个名字,无需纠结,必须只能是一个人的名字,其原因是规避银行的贷款风险。
如果希望房产两人共有的话,可以申请共有产权证,也就是房产证上依然必须是一个人的名字,附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属,同时双方约定各自的出资额或所占份额,在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。
2019-06-15 19:20:27
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