首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律咨询
>
法律问答
> 问答详情
物业公司资质到3级,但是管理水平达不到3级标准,我是否交3级小区的物业费
更新时间:2019-06-15 19:21:21
问题描述:
物业
公司
资质到3级,但是管理水平达不到3级标准,我是否交3级小区的物业费
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台法律顾问团队
官方
已帮助
329252
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
物业管理
的目的:一是物业小区内的建筑物及其他设施进行维修、保养、管理;二是向广大业主提供满意的相关物业服务。但却有一些物业公司违背物业管理目的,进行不当甚至违法行为,主要有:
(1)物业公司单方面制定物业管理公约,强行要求业主在公约上签字;
(2)物业公司在没有业主的委托,以及解除委托的情形下,强行对某一物业小区进行管理;
(3)物业公司单方面制定收费标准,强迫各业主按其收费标准缴费;
(4)物业公司管理水平低下,高额收费,劣质服务;
(5)动辄停水停电,断暖断气,制造麻烦,强迫业主就范;
(6)保安人员素质低下,在物业区内滥施淫威,侵犯业主人身、财产权利;
(7)乱立名目,随意增设收费项目;
(8)物业公司阻扰业主大会及其执行机构业主委员会的成立。 业主有权对上述行为进行抵制。对严重侵犯业主利益的行为,可以向行政主管机关提出,也可以向法院起诉,运用法律手段保护合法权益。
2019-06-15 19:03:31
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
115628
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
如何收取小区物业费,
(一)包干制 包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用,盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。 实行物业服务收费包干制,物业服务企业往往采取降低服务支出费用的方式,从而暗中提高企业的利润。表现在具体收费中,就是降低服务质量,减少服务人员,扩大收费项目范围,提高收费标准或者乱收费。
(二)酬金制 酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业,其余全部用于
物业服务合同
约定的支出,结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。其中预收的物业服务资金属于代管性质,为所交纳的业主所有,企业酬金之外的部分完全转入公共维修基金,由业主监督使用。 实行酬金制付给物业服务企业的酬金相对会比包干制的费用较高,但这是一个相对公平、透明的方法,为业主提供的服务,基本能够做到质价相符,并且不断变动的酬金比例可以激发物业服务企业的工作积极性,促使其不断的提高服务水平和质量,有利于整个住宅小区服务质量的提高,也有利于物业服务企业自身的发展。
2019-06-15 19:11:47
点赞
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
268519
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
普通商品住宅小区的物业服务标准和收费标准分为四个等级,
月价格分别为
0.35元/平方米、
0.5元/平方米、
0.75元/平方米以及1元/平方米,物业管理服务费可在该价格基础上根据服务成本变动等因素上下浮20%。而此次颁布的新《条例》第62条规定,普通住宅物业管理服务费的政府指导价格标准以及上下浮动比例,依据社会平均物价指数变动情况适时进行调整,由市价格主管部门会同市物业管理行政主管部门制定并向社会公布。
2019-06-15 19:13:56
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
1938478
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
一般来说,业主不想交物业费的原因由诸多因素引起,但主要有以下原因:
1.对物业服务企业的服务质量不满意 。如果业主对物业服务企业的满意率在70%以下,就可能造成众多业主不交物业费。
(物业服务企业的服务质量主要体现在,管理人员、专业操作人员是否有资格证书或者岗位证书 、管理服务人员行为是否规范 、服务是否主动 、房屋共用部位进行日常管理和维修养护、协助维护公共秩序、小区门卫的站岗值勤 、 路灯、楼道灯完好率、垃圾的清运、 环境的保洁、对房屋共用部位进行日常管理和维修养护、小区道路平整,主要道路及停车场
交通标志
齐全、规范、绿化养护管理等方面。)
2.对物业服务企业的服务价格不满意 或上调物业费的程序不规范,(在物价部门的指导下上调物业费还必须通过业主大会来决定。)导致业主拒交物业费 。
3.没有可借鉴的处罚规定。我国虽然在
物业管理条例
中规定,业主在物业管理活动中,须履行按时交纳物业服务费用的义务 。但对那些不愿按时交纳物业服务费用的业主没有可借鉴的处罚规定。(例,电话、宽带有停机停网的处罚; 水、电、气有滞纳金的处罚)试想,这物业服务能停吗,你怎么去停,不可能因为某些业主未交物业费而把电梯停了,也不可能不清运垃圾了。因此业主交费的主动性就大打折扣了。
4.尚待解决的争议与纠纷未解决。(例,因诸多因素或安保的疏忽引发业主家被盗的、因房屋漏水,损坏业主财物的、因邻里安防盗窗影响其他业主的居住安全等)当出现争议与纠纷时,许多业主一般不是寻求法律途径来解决,而是把责任归为物业,常以不交物业费来寻求问题的解决。
5.从众的交费心理。当业主个人受到外界人群行为的影响(了解到部分业主没有交物业费,)而在自己的知觉、判断、认识上常表现出符合于公众舆论的行为方式,业主在这种条件下,常产生看一看,形成缓交心理,于是易造成不交物业费的局面。
2019-06-15 19:21:21
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
10级工伤赔偿标准
工伤索赔
2318
8级、9级和10级农民工的赔偿金分别是多少?
农民工工伤该如何理赔,有哪些保险待遇, 根据国务院1991年第87号令《全民所有制企业招用农民合同制工人的规定》,农民工因工负伤,由企业给予免费医疗。医疗期间
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
九级伤残等级评定标准及赔偿标准
民法典
2354
十级伤残等级评定标准及赔偿标准
民法典
1000
物业4级标准没有达到,收1级标准的物业费
物业费构成要素有以下几点: 1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费; 2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用; 3、物业管理区域
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
成都10级工伤赔偿标准
民法典
273
您好,上网查了2016物业费收取标准.可是我们小区连4级都达不到,还要收3级的钱,怎么办
您好,律师认为,业主交纳服务费用的依据是业主委员会与业主大会选聘的物业管理企业订阅的《物业服务合同》。国务院公布的《物业管理条例》第七条中明确规定“按时交纳物业
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
3级物业公司注册要求
建议直接咨询一下工商管理部门。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我小区物业属3级资质,但按照2级服务标准,请问合理吗
不合法。。。。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
小区停车位没交钱物业有权利买吗
小区车位所有权
2278
右腿膝盖上面点到下面没有能评二级吗?(没有膝盖)
不知道是怎么受的伤,是因工还是受到人身伤害,工伤应申请工伤认定并进行劳动能力鉴定,人身伤害应到法医院进行伤残鉴定,二者鉴定标准不一样的。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
什么情况下可以退房
退房
6941
7级8级9级10级标准是多少
建议持资料委托律师办理
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
想重建新房,提交材料一直没有得到批准怎么办
你好,要看当地政策
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
公租房申请条件有哪些
公租房
5734
房产转让一定要自己吗?但是我不能到场怎么办
你好!建议详询或面谈
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房买卖过户税费由谁承担
二手房过户
6349
房屋转让费用是多少?费用是怎样计算的?
想转让什么类型的公司呢!!
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房产证还没办下来可以改名字吗
房产证办理
6682
房子有贷款可以过户给夫妻一方吗
可以过户。操作方式:1.协商确定房产归属和补偿金额;2.办理过户手续,包括签订协议、提交相关材料;3.若协商不成,向法院提起诉讼,依据法院判决处理房产过户和贷款
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房合同没到期能够解除合同吗
租房指南
5449
非农户口能否在农村建房?
现行农村盖房政策是:非农户口,也就是城镇居民。按照现行的法律和政策,城镇居民不能在农村购置宅基地,包括不能在农村购买宅基地和违法建造住宅,也不能申请农村宅基地。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
邻居建房,我们不同意没签字可以盖房子?
邻居建房需依规进行,可多渠道维权。 1. 协商:与邻居沟通,表达诉求,寻求共识。 2. 投诉:向物业、城管或环保部门反映问题,要求介入处理。 3. 法律途径:如
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
你好舅父将房屋转让给外甥女,怎么过户最好。
你好,详细情况是怎么样的
全部10个答案 >
888
人咨询过
去咨询
就是我们农村两家共用一个大门,然后现在拆了重建然后现在建完了隔壁的他那个大门还是原先那个大门走已经超
您可以建一个南天门 超过他
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
阿拉尔律师
律师解答动态
刚刚
阮兴军律师
近期帮助 11213 人
从我这借走5-6千块钱,然后前几天我要买东西他说他帮你买可以便宜又拿走5000,钱也不还我
1分钟前
阮兴军律师
近期帮助 11213 人
你好,孩子八岁恒牙断了,对方家长不配合,报警协商他们也不配合,怎么办呢
3分钟前
阮兴军律师
近期帮助 11213 人
交通事故被判主要责任,对责任不认可,复核也没有成功,怎么办
10分钟前
刘婉律师
近期帮助 764 人
交往2年的男友竟然没离婚,被骗了钱应该怎么办呢
10分钟前
郭明律师
近期帮助 7076 人
打官司钱给律助,律助欺骗当事人是否构成诈骗
14分钟前
刘婉律师
近期帮助 764 人
您好我睡前薪资9000没签合同违法辞退还欠我一个月工资没发仲裁能拿到多少
16分钟前
窦娟律师
近期帮助 139600 人
父母转给我的是夫妻共同财产吗
24分钟前
毛平律师
近期帮助 1391 人
交通肇事当时没报警私下调解,后面报警,交警在50多天后出具道路交通事故不予受理告知书
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询