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超市一直让租户使用着房屋,跟超市说我跟租户是合作关系,是否可以?
更新时间:2019-06-15 13:46:00
问题描述:
学校内超市与租户没有
协议
,租户是此超市牛奶供应商,超市一直让租户使用着房屋,若从租户手里转租过来奶茶店,跟超市说我跟租户是合作关系,但私下我们签个协议为转租协议,是否可以?交给租户转租费,房租交给超市。
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第二百一十七条 承租人应当按照约定的方法使用
租赁
物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,应当按照租赁物的性质使用。 第二百一十九条 承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除
合同
并要求赔偿损失。
第二百二十四条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的
租赁合同
继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
2019-06-15 13:41:04
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1、房客应当按照约定全面履行自己的义务,按时缴交房租。如果房客拖欠房租,房东可以发出催缴通知函,但若房客继续拖欠,建议向法院起诉;
2、如果合同中约定了拖欠房租可以解除合同,则房东有权解除租赁合同;
3、法律依据:
1)《合同法》第六十条 【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2)《合同法》第九十三条 【
合同约定解除
】当事人协商一致,可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同
2019-06-15 13:42:26
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签订
房屋转租合同
需要注意以下内容:第一,转租人是否具有转租权限,以及转租人的
身份证
等信息,此种情况可以要求转租人出示其与房东签订的书面租赁合同。第二,转租的期限,转租的期限是不能超过原
租赁合同期限
的;第三,租赁的费用,以及给付的方式,时间;第四,关于租赁房屋的维修,修缮等费用的承担;第五,
违约责任
的承担。
2019-06-15 13:46:00
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