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买房交了首付,但没签合同。开发商能反悔么?
更新时间:2019-06-14 17:47:53
问题描述:
买房交了首付,但没签
合同
。开发商能反悔么?
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这种情况未签订施工合同,但属于通过事实行为作为的事实合同,根据合同法相关司法解释,没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的,属于无效合同。
法律同时规定,建设工程施工合同无效,但建设工程经竣工验收合格,承包人请求参照合同约定支付工程价款的,应予支持。
基于建设工程没有验收合格,也没有完工,所以直接向发包方主张施工款是很难的。
建议,如果施工可以单独分项主张,那么就分项起诉要求支付工程款,不过那样的前提也是要对付实际接收使用了工程。
或者等到新的中标方施工验收完毕,如果施工是其中一部分,那么也可以进行主张。
2019-06-14 17:39:40
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基于合同违约原因引起的赔偿损失很难计算,具有一定的随意性,中国《合同法》允许合同当事人事先对违约的赔偿损失的计算方法予以约定,或者直接约定违约方付给非违约方一定数额的金钱,主要在于合同的约定。合同没有约定的,由受损害方提供证据证明所受损失,在实务中这类证明很难获得并且证明力弱,很难得到法院的支持与认可。
2019-06-14 17:41:57
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开发商应该按照合同如期交房,如果出现延期交房的情况,应该按照合同约定支付业主
违约金
。受理此类投诉,该部门主要是以协调为主,如果开发商与业主之间协商无果,业主可以走法律途经维权。
此属于房产管理部门的具体工作,建议直接咨询房产管理部门。
如果是开发商违约行为导致购房者退房的,开发商除退还房屋全部价款及相应利息外,还应包括违约金,如果违约金不足以弥补购房贷款损失和
房屋装修
损失等的,差额部分购房者还可以向开发商继续要求赔偿。
开发商违约一般情况下,可以按照约定的违约金要求赔付,具体的赔偿可以按照合同中说明的进行。
2019-06-14 17:42:37
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婚后买房,我父母出的首付,购房合同是写夫妻两人的名字,请问离婚房产如何分配?
专家准确回答你的提问:此房屋为
夫妻共同财产
。
一,婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三:遗嘱或
赠与合同
中确定只归夫或妻一方的财产)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
二,婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在夫妻名下的,视为对夫妻另一方的赠与,该不动产应认定归夫妻共同所有财产。别说是只交了首付,就是交了全款,也为夫妻共同财产;
三,只签订购买合同并写有夫妻名下,没有办理
房屋产权登记
的,属于物权待定,人民法院在审理此类案件时,应先对案件进行调解,未达成协议的,也可以出资人变更
房屋买卖合同
购买人,无法变更的,按房屋买卖合同的购买人确认(有一人算一人、有多人算多人);
2019-06-14 17:47:53
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