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房东不肯退换押金,走诉讼流程?该怎么走?
更新时间:2019-06-14 15:03:39
问题描述:
我们和房东
租房
时间是2012.2.12-2013.2.12;住进去2个月,地面开始积水,房东拖拖拉拉不肯解决,最近2天热水器也坏了,售后来看说是热水器太老了水胆老怀破裂,房东不修不换,鉴于空调也是比较老旧而且房东比较麻烦我们想
退房
,房东不肯退换押金,该怎么办,走
诉讼
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退房的流程:
第1步:购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房
通知
。
第2步:督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与
贷款
银行解除或终止
合同
全部手续。
第3步:督促开发商将全部购房款返还给购房人。 第4步:办理停止向
公积金
管理机构或贷款银行还款的手续。
2019-06-14 14:51:19
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首先,房东无故不退还押金可以采取的方式当然是协商与起诉,关于押金一般在合同中会有约定,房东的行为属于对合同的违约,可以按照合同约定的方式处理。当然遇到这种事情协商一般不能解决问题,多半会走到起诉这一步,房东的恶意违约违反
合同法
的规定,向法院起诉既能要求返还押金,也能要求其按照合同支付
违约金
。
其次,起诉必须做到证据充分,必须要
证明
的事项有以下几个:确实存在
租赁
关系并且租赁关系已经结束,没有以上需要赔偿房东的事项,房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实,平时对租房相关信息保留下来,作为证据支持主张。
2019-06-14 14:59:54
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如果在签订了租房合同的情况下,房主收受定金但是违约,应当双倍返还定金。
根据合同法第一百一十五条 【定金】当事人可以依照《
中华人民共和国担保法
》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
2019-06-14 15:01:44
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提前退租是否要退还预付房租和押金,要分情况处理:
1、如房子存在居住危险导致对方退房,不管是否签订租房合同,对方随时有权退房,在收够对方实际租住期间的房租后退还对方其余预交房租和押金。
2、如没有居住危险:有租房合同,按照租房合同的约定办理;如租房合同没有约定违约条款或没有租房合同,其退房已经违约,如给你造成损失,可以扣除合理损失和实际租住期间的房租后,余款须退还对方。
2019-06-14 15:03:39
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