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我是一个承包整栋房子然后出租给租户的二手房东!请问这个我有责任吗?负多大责任?
更新时间:2019-06-13 06:43:05
问题描述:
律师
您好!我是一个承包整栋房子然后出租给租户的
二手房
东!现在一位租客在
出租房
内不知道什么原因厕所爆炸炸伤了他住院了!他家属现在带了人过来要我负责!请问这个我有责任吗?如果有,我需要负什么责?负多大责任?
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租赁物
危及
承租人
的安全或者健康的,即使承租人订立
合同
时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时
解除合同
。
2019-06-13 06:37:34
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买卖出粗屋注意的问题
要明确的约定交房的时间和延期交房的
违约责任
不要只在
房屋买卖
合同中作简单的约定,租赁
合同终止
后,卖方交付房屋。还要约定卖方交付房屋的具体时间,以及逾期交房的违约责任。
因为租赁合同到期后,承租人以各种理由不按期腾退房屋的情况非常普遍,所以这一点我们要注意。
要明确约定租赁合同到期以后,如果承租人未腾退房屋,卖方负有请求承租人腾退房屋的义务
因为就租赁合同而言,卖方是租赁合同的出租方,是租赁合同的相对人;就房屋
买卖合同
而言,卖方有按期交付房屋的义务。
要明确约定买方保留一部分购房款,待房屋交接后再支付
因为卖方办理完产权过户后,可能人都很难以找到,但是对于正在出租的房屋,卖方的多项义务尚未履行。
未来购买出租中的房屋要分清房屋出卖行使的是所有权,房屋出租行使的是使用权,这两者并不冲突。
另外,一定要弄清楚房屋出租和房屋买卖的关系,以及买卖不破租赁,承租人的优先购买权等规则。
2019-06-13 06:39:42
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二手房买卖
房东要履行如实告知义务,不得弄虚作假,按照合同所规定的质量(结构、使用状况)、附属设施以及数量交付房屋。交付时,卖房人不得隐瞒房屋缺陷,否则,卖房人就要承担违约责任,并负责进行维修,买房人也可在一定期限内提出解除合同,并可要求卖房人赔偿由此造成的经济损失。
2019-06-13 06:41:26
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第二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用
租赁
物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,应当按照租赁物的性质使用。
2019-06-13 06:43:05
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