首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律咨询
>
法律问答
>
其它
> 问答详情
租借房屋期限为五年,合同约定提前解除合同需提前六个月告知出租方,是否合理。是否合适?
更新时间:2019-06-12 18:07:18
问题描述:
您好,租借房屋期限为五年,押金3000元,
合同
约定提前
解除合同
需提前六个月告知出租方,但因承租方经营原因提前4个月告知解除合同,出租方只返押金500元,是否合理。另外,押金3000是否合适?谢谢!
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
找法网咨询顾问
已帮助
1119065
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
先试试和出租方协商看看,出租方是否愿意退还保证金。如愿意,双方签订解除协议即可解除
租赁合同
。如出租房不愿意退还保证金,且租赁合同中又未规定保证金是否退还的,您这一方可以起诉要求退还。
但有一定风险,因为毕竟合同是您要求提前解除的,这可能会给出租方造成一定损失,该等损失将可能会在保证金中扣除。如有需要,可与本律师联系。
2019-06-12 17:53:34
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1324729
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
行使行
房屋租赁
合同解除
权有约定解除及法定解除两种形式:
(一)房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比
继续履行
合同更有利于自身利益,根据合同自由的原则,经协商一致而解除合同。对此,我国《合同法》第九十三条规定:“当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。”
(二)房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时,当事人一方依法行使解除权解除合同,终止合同的权利义务。
根据我国《合同法》第九十四条的规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因
不可抗力
致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
2019-06-12 17:59:19
点赞
其它综合律师团队
推荐
已帮助
1868444
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
首先,因经营不善而导致房屋租赁合同提前解除,一般来讲,出租方是不会同意的。因为经营不善与房屋租赁没有必然的因果关系。如果是因为房屋位置或者地段影响了经营,可以与出租方协商解除租赁合同。
或者经出租方同意转租至合同期满。
第二,根据《合同法》的规定,合同的变更或解除是可以通过协商解决的。
《合同法》第94条规定,只有在下列五种情况下,当事人方可以解除合同,即1.因不可抗力致使不能实现合同目的;2.当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;3.在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;4.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;5.法律规定的其他情形。
第三,双方如果协商没法达成一致,承租方可以发通知给出租方通知解除合同。但是承租方要面临支付
违约金
和无法要回押金的风险。
2019-06-12 18:01:20
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
1296632
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
《最高人民法院关于审理
商品房买卖合同
纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋
套内建筑面积
或者建筑面积与
商品房买卖
合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:
(一)
面积误差
比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
根据本条规定,你在签订商品房买卖合同时已经同意了有关“超过3%”部分的条款,法律允许这样的约定,该条款有效。
2019-06-12 18:07:18
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
房东提前解除租赁合同的情形有哪些
3370
房屋出租合同签署的是三年期限。根据合同约定“出租人有需要是可以有权提前收回”,是否能要求提前收回?
合同既然约定了,那就是有效的。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
租赁合同不再续约需提前多久
民法典
492
租赁合同可提前多久续约
民法典
1336
酒店房屋租赁合同期限八年,合同约定提前解除合同,请问约定违约金额度是否过高?
《中华人民共和国合同法》第114条第2款规定:“约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。” 但是,怎样才叫“过分高于
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
合同到期单位不续签需要提前通知吗
民法典
877
房屋合同写明租赁期间任何一方要求终止合同需提前三个月告知对方,作为房东是否可以提前解除合同
房屋租赁合同是指房屋所有人与承租人之间,就将所有人(出租人)所有或共有的房屋租给承租人使用,由承租人支付租金事宜,为明确双方权利义务关系所达成的协议。为预防房屋
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
但是对租赁期限约定不明确,我可以随时解除合同,是否应当在合理期限之前通知艾某?
租赁合同的租赁期限是租赁合同的主要内容之一,是出租人与承租人自主约定,出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的时间限制,同时也是当事人承担违约责任的
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租赁合同三年期限,房东提前一年解除合同,怎么赔偿?
根据你们合同约定赔偿违约金。
全部7个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
2070
已签订两年出租合同,是否提前提出解除合同?
合同期内原则上不可以解除。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
1540
请问:是否提前一个月通知房东,我便可提前终止房屋租赁合同?
要看合同上的违约责任是如何约定的,有约定的按照约定办,没有约定的,应当赔偿由于违约给对方造成的损失
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
1105
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
1010
判决抵押无效如何处理
抵押担保
845
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
775
律师解答动态
2分钟前
余联刚律师
近期帮助 115281 人
我在月平台上被骗了两万多,我怎样追回来,手里什么证据也没有
4分钟前
黄国凯律师
近期帮助 3221 人
我警告过那个人,那个人还是打了我,我可以反击比他严重的攻击吗
5分钟前
余联刚律师
近期帮助 115281 人
回执单交上去了,但是当天能办理离婚,冷静期内还可以办理么。
5分钟前
周清智律师
近期帮助 25245 人
两个超市只有一个门牌号,是这个门面的门牌号,那另一个超市就没有门牌号了吗?
10分钟前
威法律师
近期帮助 9294 人
我是一个外卖骑电动碰到对面电动车人骨折了,保险公司理赔吗
14分钟前
广东天习律师
近期帮助 89799 人
骑车撞到人了,警察说我全责,但是我现在没钱赔,会拘留吗
14分钟前
彭国军律师
近期帮助 4216 人
我名下摩托车借朋友他驾驶证过期,被交警查扣了,没有处理违章,我车主找不到朋友处理违章
15分钟前
广东天习律师
近期帮助 89799 人
在抖音上找的律师事务所没能解决委托人的委托事项,交的委托款项律师事务所能退款给委托人吗?
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询