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二房东收我押金850元,合同签一年,当时我说这合同怎么一年的,但是他不返我的押金,我该怎么办
更新时间:2019-06-11 12:45:28
问题描述:
你好
律师
,我是外来务工人员,二房东收我押金850元,押一付一,每月850元房租,
合同
签一年,当时我说这合同怎么一年的,他说没事都这样写,我说走的时候你不差事就行,他说没问题?现在我提前两个月告诉他,我要退租了,但是他不返我的押金,我该怎么办
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第六条
出租人
就同一房屋订立数份
租赁合同
,在合同均有效的情况下,承租人均主张履行合同的,人
民法
院按照下列顺序确定履行合同的承租人:
(一)已经合法占有
租赁
房屋的;
(二)已经办理登记备案手续的;
(三)合同成立在先的。
2019-06-11 12:39:02
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押金是一种
物权
,由于依当事人约定而创设,其实是意定
担保
物权。押金的标的是货币,货币为物的一种特殊形式,押金因交付而转移货币的所有权,受领押金的人享有
占有
支配的权利。
而且,受领押金的人对与他债权人的关系上,对于押金有优先受偿权,因此,押金当然是一种物权。而这种物权的设定是为了保障交易安全,保障债权的实现,故又是担保物权。
2019-06-11 12:42:05
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l、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁
预付款
处理,无论如何都要返还的。
2、当事人交付留置金、担保金、
保证金
、订约金、押金或者订金等,但投有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。
3、除合同另有约定外,房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
4、租房期间有
财产损失
可以相目应扣除押金,押金在扣除财物损失后应该退还。
5、在投有明确约定押金性质的情况下,押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保,租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
6、如投有造成该损失则合同期满或者
解除合同
时应予退还。
7、租房押金不退的问题可以双方协商解决,如协商不成,可以收集证据,向法院起诉
2019-06-11 12:42:48
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我国合同法第九十四条规定,当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行,当事人可以解除合同。而该法第二百二十七条规定:“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。
承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。” 租赁合同对于承租人的效力之一就是支付租金。租金是租赁物使用收益,支付租金是承租人应对出租人承担的主要义务。承租人应当按约支付租金,如果承租人无正当理由未支付租金或者延迟支付租金,就构成违约。
但出租人解约前应先行使催告权,要求承租人在合理的期限内支付。如果承租人仍逾期支付,出租人才可以解除合同。
2019-06-11 12:45:28
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