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是否必须遵循公平,公证,公开的原则?为何拆迁办不敢公示其他住户拆迁补偿?是否有法律依据要求公示?
更新时间:2019-06-11 01:57:13
问题描述:
律师你好,请问一下
拆迁
是否必须遵循公平,公证,公开的原则?为何拆迁办不敢公示
其他
住户
拆迁补偿
?是否有法律依据要求公示?谢谢解惑
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您好!
房屋拆迁补偿
,应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等,应积极争取。如果补偿额过低或者补偿不合理,建议聘请专业拆迁维权
律师
通过要求政府信息公开、行政复议、
行政诉讼
、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
由于拆迁存在巨大利益,因此各级政府层层截留,建议主动采取措施,斗争才能获得更多的补偿。根据我们专业拆迁
征收
律师多年的经验,一般主动斗争会比没斗争获得补偿更多,甚至翻番。
2019-06-11 01:50:58
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小产权房屋的补偿标准和方式应当由当地的拆迁部门公告为准。而有营业执照的门面房,个体户等经营用房应当按照商业用房性质补偿。小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋,但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。
由于根据现行法律和政策,非本集体经济组织的成员,不得购买在集体所有的土地上建设的房屋,因此
买卖合同
归于无效。在此情况下,应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有,或者属于宅基地使用人所有,
拆迁安置
补偿的利益,只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。
2019-06-11 01:52:58
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公证是国家机关根据当事人的申请,依法证明某种法律行为、法律事实及法律文书的真实性、合法性的非诉讼活动。经过法定程序公证证明的法律行为、法律事实及法律文书,人民法院应当作为认定事实的根据。
因此,房屋补偿安置协议一经公证,就具有相当强的证明力,一旦产生
拆迁纠纷
进入诉讼程序,
拆迁协议
就能被直接认定为证据。 拆迁协议的公证分两种,一种是非强制公证,另一种是强制公证。
在自愿公证的情况下,公证不是房屋拆迁合同的生效要件,公证只起着证明房屋拆迁合同真实性及合法性的效力,房屋拆迁合同是否公证取决于当事人的意愿。 在强制公证的情况下,公证不仅起着房屋拆迁合同证据效力的作用,而且是房屋拆迁合同的生效要件,是法律对当事人意愿的限制。
在办理房屋拆迁补偿安置协议公证时,必须注意以下问题: 房屋拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁的,拆迁补偿安置协议必须办理公证,否则不能生效。主要是因为房屋拆迁管理部门在房屋拆迁中具有双重身份:一是房屋拆迁的行政管理部门;二是房屋拆迁的
被拆迁人
。
作为行政机关,房屋拆迁管理部门对
拆迁人
可以行使行政管理权,双方是服从与被服从的关系;作为被拆迁人,房屋拆迁管理部门是房屋拆迁合同的当事人,是拆迁人给予拆迁补偿的对象,双方是平等的关系。
为避免发生争议时,防止房屋拆迁管理部门以权压人,保护拆迁人的合法权益,保证拆迁协议内容的公正,因此必须办理房屋拆迁协议公证,而且拆迁时还须办理证据保全。
2019-06-11 01:55:51
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拆迁赔偿对象是指被拆迁人,也就是被拆迁房屋的所有者,房产证既然已经换成了你的名字,拆迁赔偿对象理所应当是你,这一点你不用顾虑;此外,有时在拆迁时会依据被拆房屋上的户口人数,按人头给予一定的赔偿,此类赔偿大多在城市老街区旧改、城中村改造等出现,但各地赔偿方法、赔偿标准也不一样。
2019-06-11 01:57:13
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