关于购买房子协议的问题

更新时间：2018-08-12 10:40:42

问题描述：

您好!我老公是在婚前,买了一套房子,当时没有公积金,就用他哥的公积金,他哥的名字买的,当时他哥也没有结婚.随后就是和他哥签了个协议，大致内容就是：房子由老公付的首付，由他偿还银行贷款，并且偿还完变更房产姓名。我们俩最近打算把我们俩攒的几万块钱再还贷款，可是我们还没有结婚，这个月结婚，我知道这个房子是他婚前买的，也是他付的首付，属于他个人财产。可是现在或者是婚后，我要和他共同承担房贷。所以他说我们俩再签个协议，证明这属于共同财产。
请问？这两个协议有效吗？
另外现在他哥也要结婚了，我们也有所顾虑，请问懂这方面法津法规的您，能给出好的意见吗？

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房子的产权认定是以签订合同为准，不是以获得房产证的时间为准。
1 ,要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。若是婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产。
2，房子若是婚后买的，若双方对于房产没有特别约定，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分。
3 但无论是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了，婚后共同还贷款部分及增值部分，应平分

2018-08-12 10:35:43

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夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，都属于各自个人所有，就依法受到法律保护。婚前个人财产，不论多少年后，都属于其个人所有。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
（一）第十九条规定，婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

2018-08-12 10:39:51

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不能证明属于夫妻一方的财产，推定为夫妻共同财产。最高人民法院1993年11月的《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》(以下简称《意见》)中规定：“对个人财产还是夫妻共同财产难以确定的，主张权利的一方有责任举证。
当事人举不出有力证据，人民法院又无法查实的，按夫妻共同财产处理。”此规定即是这一原则在法律上的体现。

2018-08-12 10:40:42

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