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二手房16.5万需要的少钱的过户费呢,81.9平方
更新时间:2019-06-09 08:43:34
问题描述:
二手房
16.5万需要的少钱的过户费呢,81.9平方
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二手房过户费怎么算?
二手房过户费怎么算
1.营业税=
合同
价-原价X5%(卖方);
2.城市建设维护税=营业税税费X1%(卖方);
3.教育附加税=营业税税费X3%(卖方);如果没有营业税,那么第2和第3项也会没有。
4.印花税=合同价X
0.05%(买卖双方);
5.每本
房产证
贴花5元(买方);
6.个人所得税=所得的部分X20%; (卖方:原价过户就不用交这个税了,但对新买家下次卖这个房子时,就有可能要因更大的差额而付更多的税)
7.契税=合同价X
1.5%(买方);
8.登记费=50元/证(买方);
9.交易服务费=6元X房屋面积(买卖又方各一半)。
2019-06-09 08:36:55
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办理
房屋产权过户
的程序:
1、
房产
证过户不经过房
地产中介
的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、
房产过户
的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
2019-06-09 08:39:19
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二手房每个房子的情况都不一样,要根据具体情况再定。
二手房交易的契税是
1.5%~3%、营业税为
5.5%(满两年以上有减免),个人所得税是20%。其他都是一些小的登记费等。
(二)二手房过户中的涉及到的费用,如下:
1、税金(税务局收取):契税应由买方负担;营业税、个人收入调节税应由卖方负担。
2、房产过户费(房管局或房管处收取):过户交易费为每平方米6元,由双方各承担一半;房产证公本费及印花税由买方负担。
3、土地证费用(由土管局收取):房改房上市补交的土地出让金应由卖方负担;土地证公本费应由买方负担。
4、
中介
费用:一般由双方各承担一半。
5、评估费用:买卖评估费用由卖方负担。
6、按揭费用:由于买方用按揭方式购房,按揭产生的费用由买方负担。
2019-06-09 08:41:38
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办理房产过户手续的程序如下:
1、双方当事人在
房屋买卖合同
签订后30日内,持
房地产权
属证书、当事人的合法证明、
转让合同
等有关文件向
房地产
管理部门提出申请,并申报成交价格;
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
5、由房地产管理部门核发过户单。
2019-06-09 08:43:34
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