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现在朋友要回老家,我想那我也租出去吧,房东不同意,请问我怎么维护我的合法权益
更新时间:2019-06-07 20:49:50
问题描述:
我跟朋友合租了一个房子,但是是我跟房东签的
合同
,合同上标明不允许转租转让转借,交了一年的钱,现在朋友要回老家,我想那我也租出去吧,否则住不消停,房东不同意,要两千块钱就允许转租,请问我怎么维护我的合法权益
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法律规定,当事人双方在经过协商合意后就可以进行
房产
的转让,在不违反法律法规规定的限制性条件的情况下,双方当事人一旦在房产
转让协议
书中签字,那么就具有了法律效力。此时为了加强
房产转让
行为的效力,建议可以办理房产转让公证。
2019-06-07 20:41:30
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合同的转让,是指当事人一方将其合同权利、合同义务或者合同权利义务,全部或者部分转让给第三人。合同的转让,也就是合同主体的变更,准确的说是合同权利、义务的转让,即在不改变合同关系内容的前提下,使合同的权利主体或者义务主体发生变动。
2019-06-07 20:43:37
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房屋可以转租,但是合法的转租需要满足以下两个条件:
1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。
2、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。
租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋所有权人有权要求追究承租人的
违约责任
,并可解除
房屋租赁
合同,收回出租房屋。
2019-06-07 20:47:50
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一,这份合同是否有效,尚在待定中。原因是:产权人是否授权甲方转租。若授权,就有效;否则无效。 二,对于效力待定的合同,认定是否违约,也是需要待定的。 三,假设该合同有效,甲方随意变更合同属于违约。
但是,乙方主张
违约金
很难。因为,甲方违约给乙方造成的损失难以确定。 四,若甲方终止合同,乙方要求继续履行合同,这也是一个无法确定的事宜。因为产权不属于甲方。一般,法院不会对无产权的甲方判令继续履行合同。
五,表面上对乙方不利,但是,乙方承租无产权单位的物业,固然应当承担相应的法律风险。
2019-06-07 20:49:50
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