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朋友用自己的房子抵押贷款，贷款用途就以买我爸的回迁房为由，这种情况对我们的房子有影响吗？
更新时间：2019-06-07 19:53:54
问题描述：
朋友用自己的房子
抵押贷款
，但是说为了利率低，
贷款
用途就以买我爸的
回迁房
为由，贷款批下来了，钱打到我爸账户，朋友提走了，父母去银行签了字，这种情况对我们的房子有影响吗？
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房产抵押贷款
后贷款还不上，用于抵押贷款的房产可能会被拍卖。《城市房地产管理法》第46条规定：“债务人不履行债务时，
抵押权
人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
”
1、当借款人换不上贷款的时候，贷款机构可以将借款人的房产进行拍卖，而拍卖所得的价款，用于偿还贷款。需要注意的是，如果所得的价款不足以清偿贷款，那么不足的那部分，贷款机构将追讨。
2、
房产抵押
贷款后贷款还不上会有什么后果？借款人不还的话，这一情况，会被如实的记录到中国人民
银行
的征信系统里。借款人今后申请信用卡，办理贷款都会被拒之门外。此外，对配偶的信贷也有影响
2019-06-07 19:46:51
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关于
房产
抵押
，一处房产在同一时间段，只能抵押一次，不能重复抵押。如果涉及司法查封或保全，同一时间段也只能进行一次。 夫妻间用于生活或经营期间的正常债务，属于
夫妻共同债务
，应该共同承担。
如果是个人恶债、赌债或非用于生活或经营的其他债务，不能作为夫妻共同债务分担。
2019-06-07 19:51:07
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目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者
贷款利率
有所不同，按揭房产抵押贷款的
利率
通常高于自有房产。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以
基准利率
为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10％-50％这样一个区间。
自去年10月24日央行降息后，目前银行执行的最新基准利率为：贷款一年以下利率为
4.35％；一年至五
年利率
为
4.75％；五年以上为
4.9％。
2019-06-07 19:53:54
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