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共同共有财产在办理抵押登记时银行需同共有人签订什么协议书?
更新时间:2019-06-07 11:23:54
问题描述:
共同共有
财产在办理
抵押登记
时银行需同共有人签订什么
协议书
?
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在抵押协议中:
1、明确约定被担保的债权种类、数额。明确被担保的主债权的数额,被担保的主债权为住房抵贷款数额即为贷款金额。
2、明确约定债务人履行债务的期限。债务人履行债务的期限实际上就是贷款的期限。
3、明确约定
抵押物
的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属。
4、明确约定
抵押担保
的范围。抵押担保的范围包括主债权及利息、
违约金
、
损害赔偿
和实现抵押的费用。
2019-06-07 11:15:46
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担保法
第三十四条规定,下列财产可以抵押:
(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;
(二)抵押人所有的机器、
交通运输
工具和其他财产;
(三)抵押人依法有权处分的
国有土地使用权
、房屋和其他地上定着物;
(四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产;
(五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的
土地使用权
;
(六)依法可以抵押的其他财产。
2019-06-07 11:17:34
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1、家庭承包经营取得的
土地承包经营权
,不得
抵押
。
最高法院关于土地承包纠纷的司法解释
第十五条 承包方以其土地承包经营权进行抵押或者抵偿债务的,应当认定无效。对因此造成的损失,当事人有过错的,应当承担相应的
民事责任
。
2、通过招标等方式取得的承包经营权,可以抵押。
农村土地承包法
第四十九条 通过招标、
拍卖
、公开协商等方式承包农村土地,经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的,其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。
2019-06-07 11:21:23
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抵押合同
是
抵押权
人(通常是
债权人
)与抵押人(既可以是债务人,也可以是第三人)签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物(既可以是
不动产
,也可以是动产)向抵押权人设定抵押担保,当债务人不能履行债务时,抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。
2019-06-07 11:23:54
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