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协商多次不成功怎么办多次不成功怎么办？但是因为房屋经常堵塞，要提前退租，协商多次不成功怎么办？
更新时间：2019-06-07 09:20:51
问题描述：
签了一年房屋租恁
合同
，但是因为房屋经常堵塞，老鼠肆虐，要提前退租，协商多次不成功怎么办多次不成功怎么办？签了一年房屋租恁合同，但是因为房屋经常堵塞，老鼠肆虐，要提前退租，协商多次不成功怎么办？
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这要看租房合同中对此是否有约定。如果有约定按约定办，大多情况下应该是约定为如果承租人请求提前解租，应该事先通知出租人，以便出租人寻找新的承租人，在出租人没有找到新的承租人之前的这段空房时间，由承租人补偿租金。
压了一个月房租，应该理解为预付租金，不是
违约金
，也不是定金，出租人不能扣押。但可以双方协商视为对空房时间的补偿。
2019-06-07 09:16:33
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我国《
合同法
》第十二条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：
（一）当事人的名称或者姓名和
住所
；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）
违约责任
；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
2019-06-07 09:20:06
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房屋租赁
合同是
租赁合同
的一种，具有租赁合同的一般特征，应适用《合同法》有关租赁合同的一般规定。房屋租赁合同与房屋租赁合同是当事人一方将租赁物交付另一方使用，另一方为此支付租金并于使用完毕后归还租赁物的协议。
房屋租赁合同是租赁合同的一种，具有租赁合同的一般特征，应适用《合同法》有关租赁合同的一般规定。房屋租赁合同与一般租赁合同不同之处，主要在于合同标的物是属于不动产的房屋，由此也带来某些法律规则上的特殊性，如房屋的承租人有优先购买权，同住人享有同住权以及在承租人死亡后可以承受合同，房屋租赁要向房屋管理部门登记备案等。
2019-06-07 09:20:51
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