我与上一家签订了转让合同，想认定我与上一家的转让合同为可撤销的合同或者无效合同，这两种方式有什么不同

更新时间：2019-06-05 13:57:17

问题描述：

我与上一家签订了转让合同，现在因为我无法再次转让给别人，想认定我与上一家的转让合同为可撤销的合同或者无效合同，这两种方式有什么不同，结果又有什么不同，比如损失赔偿方面。

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法律上规定赠与合同的撤销有两种，一种是任意撤销权，一种是法定撤销权。
任意撤销权，只能在赠与财产的权利转移之前行使。因老人已经对财产赠与作出了赠与公证，不能再行使任意撤销权；
法定撤销权，即使在赠与财产的权利已经转移，但具备以下情形的，赠与人仍然可以行使撤销权：
1、受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的宾亲属的；
2、受赠人对赠与人有扶养义务而不履行的；
3、受赠人不履行赠与合同约定的义务的。
本案中老人的老闺女不履行赡养义务，老人是可以行使法定撤销权的。

2019-06-05 13:42:45

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关于合同无效的情形，《合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（三）以合法形式掩盖非法目的；

（四）损害社会公共利益；

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

2019-06-05 13:47:25

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房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动，由承租人向出租人支付租金的行为。

即在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
比如《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。

《民通意见》119条规定，私有房屋在租赁期内，应买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。

租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

2019-06-05 13:55:44

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（一）由于赠与合同是纯获利合同，未成年人完全可依法接受赠与，成为赠与合同的当事人。若无其他导致合同无效、可撤销的法律事由，则该赠与合同有效。也即不能以该赠与合同的受赠人为未成年人的单纯事由而为撤销。
（二）赠与人是否是该赠与房产的所有权人。如果不是，该赠与合同未经所有权人追认，则属于无效合同。因无效合同而取得的该房产即使已办理了过户手续，权利人可提起确认之诉，要求其返还。

2019-06-05 13:57:17

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