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我家快要拆迁了，但是家里只有土地使用证，还是我爷爷的了，如果房产证上是我爷爷的名字
更新时间：2019-06-05 10:57:15
问题描述：
我家快要拆迁了，但是家里只有土地使用证，上面写的是我爸爸的名字，但是房产证很早之前就遗失了，不知道上面写的是我父亲的名字还是我爷爷的了，但是我爷爷已经去世多年，如果房产证上是我爷爷的名字，那么到时候我姑姑们是否能分到钱？
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根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属
共同共有
财产。因
夫妻财产
分割而将原共有
房屋产权
归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对
离婚
后原共有房屋产权的归属人不征收契税。
因离婚需在房产证上除名的，只需夫妻二人签订协议，明确房子以后归其中一方所有，也不用缴契税。离婚后房产证更名需要的手续有以下几步：
1、持离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;
2、到房地产交易中心办理转绘;
3、到房管局办理免征契税申请;
4、办理析产登记手续并缴交登记费;
5、取证。
2019-06-05 10:52:45
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房产证去名字看具体关系：
一、夫妻间去名的，直接办理更名手续就可以，只收取房产证的工本费，大概85-120元之间，且面一切税费。
二、直系亲属间去名的，也是直接办理过户，其他方式都比较麻烦。且收费也不必买卖少。先交税费，在办理过户手续，税费是去名人的那部分产权所产生的交易费用。直系亲属间过户后，还可以办理退税手续的。退部分税费并不是全部都退。
三、路人甲与路人乙去名的，也是直接办理过户手续。不过这样的情况就和正常买卖过户是一样的，所交费用按照国家执行的标准来执行，且不能退还的。以上程序都是去房屋所在地区建委办理。
2019-06-05 10:57:15
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爸爸的房子要拆迁，房产证是爸爸的名字，土地使用证是爷爷的名字，但微机上土地使用证是爸爸的名字，他们有
没有。。。。。。。。。
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