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铺位预售合同是12月底交楼，银行5月放款，开发商6月底才给收铺。这是开发商违约吗
更新时间：2019-06-04 22:32:24
问题描述：
铺位预售
合同
是12月底交楼，未写明收齐房款。银行5月放款，开发商6月底才给收铺。一直占用做工人饭堂，这是开发商违约吗
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开发商违约情况包括延期交房，从切实维护购买方的合法利益角度出发,开发商在催告后三个月内履行的,同时要承担
违约责任
。如果预售方在经催告后三个月内仍不能履行的,购房方有选择要求开发商继续履行合同并承担违约责任或解除合同并要求赔偿损失(损失可比照房屋价格上涨或实际损失计算)的权利。
对于延期履行合同,如果未约定
违约金
数额,可按照已付房款额比照银行逾期还款罚息计算。
2019-06-04 22:31:44
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如果判定解除合同，退还房款，则可能由于预售方无力退款而使预购人的合法权益得不到保障；另一方面，在预售方没有能力继续履行合同的情况下，而预售方又有足够的资金可以退还房款的，则可以解除合同，退还房款并承担违约责任。如果预售方既无继续履行合同的能力，又无退款的能力，法院则可以采取一定的保全措施，以保护预购方的合法权益。
在这种情况下，法院应当判决解除合同，责令预售方承担违约责任，并对预售方已建的商品房或土地使用权依法进行强制
拍卖
，以拍卖的价款退还预购方的房款。
2019-06-04 22:32:24
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