请问老大有哪些权利受法律保护,怎样在分房中维护自己的权利,其他兄弟有哪些权利。

更新时间:2019-06-03 03:05:20
问题描述:
父辈4兄弟,现在留下的老宅由大哥家居住,其他3兄弟各自有房,老宅前面是二层门面房,中间院坝,后面是老大在老宅基础上起的3层新房,房产证是4兄弟母亲的名字(母亲已过世),经协商,12年起,老大按年给其他2兄弟房租,现在要分老宅,请问老大有哪些权利受法律保护,怎样在分房中维护自己的权利,其他兄弟有哪些权利。
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    一、按照我国《物权法》的规定,不动产可以由两个两个以上的产权人共有,共有可以按份共有,也可以共同共有
    二、产权证上面登记的产权人,如果是两个以上的话,则是共有产权人,产权人的名字没有前面和后面的区别,不是登记在前面的占所有权的比例就高,登记在后面的占所有权的比例就低,我国《物权法》规定,共有产权人可以自行约定各自所占的产权比例,产权证上面会明确标明比例份额,而不是以产权人名字登记的前、后顺序来确定产权比例的。
    2019-06-03 03:02:30
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    一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;

    二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:

    1、被继承人死亡证明;

    2、该套房屋的产权证明或其他凭证;

    3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

    4、继承人的身份证件;

    有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。

    三、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。

    申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。
    2019-06-03 03:05:20
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