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我有一套产权房，老伴去世了，我想卖掉，需要子女签字吗？
更新时间：2019-06-02 20:59:36
问题描述：
我有一套
产权
房，老伴去世了，我想卖掉，需要子女签字吗？
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没有遗嘱就是
法定继承
，死者的父母、配偶和子女都有平等的
继承权
。婚前财产跟
夫妻共同财产
不一样，婚前财产是整个作为遗产，而夫妻共同财产是先要分出一半来作为妻子个人所有。
依据《继承法》第十条 遗产按照下列顺序继承:
第一顺序:配偶、子女、父母。
第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序
继承人
继承，第二顺序继承人不继承。
没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
2019-06-02 20:56:46
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出租未取得产权证的房屋
租赁合同
效力问题，应从未取得房产证的原因进行类型化分析。原则上，不应以出租房屋未取得产权证而直接认定
房屋租赁
合同
无效。但如果因为未取得建筑工程规划手续或未按建筑工程规划许可证的规定建设而不能取得产权证的，由于该类房屋违反国家关于建筑、规划等方面法律规定，属于违法建筑，法律不予保护，最高人民法院城镇房屋租赁司法解释明确规定，出租该类房屋，租赁合同无效。
但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或政府主管部门的批准，则违法建筑的违法性消除，原以违法建筑签订的租赁
合同效力
在不存在其他无效的情形下，应认定有效。
2019-06-02 20:59:36
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