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你好，我未满22周岁贷款买47万的房子，首付15万，房产证上可以写我自己的名字吗？
更新时间：2019-06-02 19:23:22
问题描述：
你好，我未满22周岁
贷款
买47万的房子，首付15万，
房产证
上可以写我自己的名字吗？
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(一)商品房
买卖合同
未拿到交易中心登记。这种情形下即是说
合同
未备案，那么购房合同是可以进行更名的。
(二)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。在这种情形下也是有可能进行更名。
(三)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，而且该商品房已经竣工验收。这种情形下则不能再对合同进行更名了。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。
购房合同是根据《
中华人民共和国合同法
》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和
房地产开发
企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。因此购房合同是有效的法律文书，合同能否更名要依据相关的法律法规。
2019-06-02 19:19:31
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(1)房地产
抵押合同
(夫妻双方到场签字);
(2)房屋所有权证;
(3)土地使用权证复印件(验原件);
(4)有资质的评估机构出具的《
房产
评估报告》;
(5)银行
借款合同
;
(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。
2019-06-02 19:20:37
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拆迁补偿
中的房子房产证问题，在实践中，经常会出现一些当事人申请翻建扩建的房屋时没有及时向房管部门申请产权的登记，没有向规划部门报批等的情况。对于这种情况，首先要由申请规划的部门对房屋的合法性进行一系列的认定。
如果房屋的建设是合法的，
拆迁人
应当给予补偿，如果是违章的建筑，则不予补偿。
2019-06-02 19:23:22
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