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你好，我房子卖了对方也签合同了，交了一万订金，结果对方想反悔不想买了怎么办呢
更新时间：2019-06-02 18:31:52
问题描述：
你好，我房子卖了对方也签
合同
了，交了一万订金，结果对方想反悔不想买了怎么办呢
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定金合同签订后，如果应当交付定金的一方实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，根据最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第119条规定视为变更定金合同；收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。担保法规定，定金合同自从实际交付定金之日起生效。
既然定金合同尚未生效，所以当然不能强制支付。但定金合同作为
买卖合同
的从合同，交付定金又是主合同项下的义务。笔者认为对未支付定金的，可以催告履行，仍不履行可以解除合同。
2019-06-02 18:29:45
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订金”在法律上没有明文规定。出现在房屋认购书中的“订金”，其
业主
或赔偿仅仅是单方的，是购房者对开发商的保证。在开发商如果违约是否双倍返还的问题上并不明确。如果开发商违约，只要退还订金即可。
“订金”并非法律语言，没有明确的法律规定，在
审判
实践中一般被视为
预付款
。如果买方交付的是“订金”，那么不论哪一方反悔，卖方都只须原数退还“订金”。
2019-06-02 18:31:52
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