首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律咨询
>
法律问答
>
公证
> 问答详情
二手房,未过户,采取公证的方式过户,会有隐患吗?
更新时间:2019-05-31 19:29:43
问题描述:
二手房
,未过户,采取公证的方式过户,会有隐患吗?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1396867
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
二手房交易只公证不过户行吗?
1、为了想要逃避营业税,暂不过户。这样的房子虽然有了产权,看上去很保险,但仍存在着交易不成功的风险。
2、房屋权利受到限制。
3、房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫,购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。段律师说:“我曾经见过这么一个例子,当时购房者直接和房东签订了合同,并做了
房屋买卖
公证,但公证时房东的妻子因有事未在场,结果首付款都付了,房东却说房子不卖了,因为他妻子不同意。”
4、卖房者对房屋没有产权,只有使用权。比如一些单位分房后,房子就由职工一直居住,但是单位并没有将房子产权转给职工个人,此时居住者对房子只有使用的权利,而没有买卖的权利。这样的房屋
买卖合同
,一般
公证处
不予公证,即使公证了也不具法律效力。
5、联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后,是无法取得合法房产证的,如不符合
城市规划
,政府可以对这类房屋进行无偿拆除,所有损失只能购房者自己承担。
6、产权证仍在办理的过渡类型房产。“当房地产公司的相关手续不齐全时,开发商可能会推迟给买受人发放房产证,此时一手买房人面临拿不到房产证的风险。”段律师说,一手卖房人再卖出后,风险就转嫁给了二手购房者。
2019-05-31 19:19:45
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
507255
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
二手房未过户怎么预防风险,
一、二手房未过户怎么预防风险 二手房未过户的可以采取以下两种方式预防风险: 一是应该在购买房屋的所有权转移(过户)后,再对房屋进行装修。 二是事先在房地产买卖
合同
中对装修部分的处理进行特别的约定,即如果出售方违约,则需双倍赔偿购买方的装修费用。
二、买二手房应注意户口的哪些问题 第一,核查户口簿登记情况。核查卖方的户口本,可大致了解卖方家庭的户籍情况。但需注意户口簿只能反应卖方家庭成员的户籍状况,而不能排除非家庭成员的户口落于交易房屋内的可能;另一方面,户口本上的登记的信息没有及时更新,可能与实际户籍状况存在差异。 第二,预先到公安机关核实户籍登记。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的公安机关管理,买方可以委托律师或亲自到公安机关了解房屋的户籍状况。有的出售方承诺无户口,但仍应到公安机关核实。 第三,在房屋买卖合同中约定户口迁移条款和违约条款。户籍问题发生纠纷,采取事后补救很困难,买方必须防患于未然。在签订买卖合同时,应当把握三点:一是要求出售方在申请过户登记前的具体期限内将户口迁出,而不能约定在申请过户登记之后。二是约定买方在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时,才可以付清全部的购房款。三是约定具体的
违约责任
。买方必须与卖方就违反该项承诺的责任做出具体约定,明确违约责任可以免除买方在损害方面的举证责任。
2019-05-31 19:20:54
点赞
刑事行政律师团队
推荐
已帮助
681386
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
在
二手房买卖
过户的过程中,和查档相比,公证不是必经的程序。但是,如果出现以下这些特殊情况,在进行
房屋过户
的过程中是需要进行公证的。
一、委托公证
1、根据规定,在房屋交易进行签约、面签、过户等环节时如果卖方不能到场需委托他人,此时需要办理委托公证。
2、如果房产人在国外想要卖国内的房产,需要到当地中国大使馆或领事馆办理房屋出售委托公证。
二、继承公证
原房主去世就会涉及到房产继承问题,无论法定继承、遗嘱继承还是赠遗都要首先到公证处办理继承权公证,之后携带相关资料才能办理房屋过户。
三、监护公证
1、卖方患病丧失行为能力。这时需要由卖方的近亲属(配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女)向法院提起诉讼,确认业主为限制行为能力人或无
民事行为能力
人,再由人民法院
指定监护人
,由监护人办理监护公证,之后进行房屋买卖。
2、卖方未成年的,也需要办理监护公证。
2019-05-31 19:29:43
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
二手房更名和过户有什么区别
2550
二手房,户口不过,用公证的方式过户,有危险吗?
目前需要办理公证的共有四类房产。第一类是个人继承房产,应当到公证部门办理《继承权公证书》。继承人在办理房产过户时,除了提供相应的材料外,继承权公证书不能缺少。第
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
车辆公证继承过户手续
民法典
712
继承公证房产过户手续
民法典
294
房产继承更名过户手续
民法典
703
二手房房没有过户,只有公证,会不会存在风险?
在办理房产过户手续过程中,哪些情况需要公证? 根据司法部、建设部联合发布的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的有关规定,以下几类情况必须办理公证: 1、
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房,由于限购不能够过户,采用公证的方式过户,请问这种方法会带来什么隐患吗
二手房过户没有规定需要公证才可以办理过户。 《房屋登记办法》规定: 第四条 房屋登记,由房屋所在地的房屋登记机构办理。 第十三条 共有房屋,
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
买二手房,公证后,两年后过户,有风险吗?
你好,有一定的风险,建议及时过户。
全部6个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我想问问二手房过户公证可以吗?
你好,可以的,去公证处即可
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
债主住到欠债人家里怎样处理
债务追讨
260
买二手房,现在不过户,用公证的方式,有风险吗?
不过户不发生产权转移
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
债务转让怎样操作才是合法的
公司债务
115
二手房没有过户,但已经公证有什么风险?
您好 1、没有过户,根据登记所有的原则,该房屋的物权仍属上家所有; 2、风险:上家可以一房二卖(如果合同网签,就比较难);办理抵押;司法查封(上家对外有债务)等
全部5个答案 >
888
人咨询过
去咨询
债务人死亡了该起诉谁
债务追讨
150
债务人的财产有哪些
债务追讨
70
债务人不偿还债务的如何处理
公司债务
80
债主住在欠债人家里的犯法么
债务追讨
95
相关推荐
律师推荐:
鞍山律师
同城律师:
海城市律师
台安县律师
岫岩律师
铁东区律师
鞍山铁西区律师
立山区律师
千山区律师
律师解答动态
刚刚
宁飞龙律师
近期帮助 27424 人
我在小雨花报名学画画,机构说可以分期付款,他们发了一个二维码然后就在小雨花贷了款,怎么取笑
刚刚
徐孝乐律师
近期帮助 57518 人
已经离职了,劳动合同拿到后丢了,原单位不愿意补给我
刚刚
吴昭燕律师
近期帮助 24060 人
如果合同到期,用人单位不和我续签或换工作地,我任何维护我的权益。
1分钟前
徐孝乐律师
近期帮助 57518 人
我在上海浦东新区工作,没有经过协商,被用人单位辞退了,怎么赔偿
1分钟前
钱宏艳律师
近期帮助 1053 人
公司欠薪不给但是劳动局那边需要欠条才立安没有欠条有劳动合同可以立安吗
1分钟前
张旺律师
近期帮助 812 人
我想问我上个月辞工以后,我想自己以灵活就业交医保但是我发现我的交不了因为上面显示我的医保还在公司,我
2分钟前
吴国公律师
近期帮助 34168 人
借钱不还还说再借到时候一起还,就这样一共骗了几次数值高达11万,这样的行为是不是属于诈骗
3分钟前
吴昭燕律师
近期帮助 24060 人
我朋友在网上诈骗别人手机发了一部砖头手机给别人发快递的时候是我和他一起去的算违法吗?
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询