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我买的房子是析产,怎么办理过户手续,应该注意什么
更新时间:2019-05-31 12:21:36
问题描述:
我买的房子是析产,怎么办理过户手续,应该注意什么
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继承
房产过户
费用:
(1)公证费 40元/平米*产权证面积
(2)
继承公证
费 80元/单
放弃继承
公证80元/人
注:继承的房产再次转让出售时
个人所得税
按照所得征收20%,不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税,而且个人所得税退税的政策同样适用。
2019-05-31 12:15:51
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以房屋析产为例,房屋析产的过户流程
(一)审核审批
1、符合国家相关法律、法规和政策规定;
2、申报资料按要求提供齐全;
3、按规定交纳有关税费。
(二)申报材料
1、房屋权属证书;
2、房屋户型平面图;
3、房屋析产申请书;
4、房屋析产公证书;
5、析产双方身份证明复印件; 析产方为单位的应提供: 行政事业单位及国有企业出具国有资产管理部门证明; 集体企业出具职代会证明; 其他企业出具企业章程和企业权力机构决议。
6、委托代办的,应出具单位
授权委托书
或公证委托书(个人委托)及经办人身份证复印件;
(三)办事程序 测绘→办理公证→评估→缴税→办理登记手续→缴费
(四)收费标准 登记费:住宅:80元/套 非住宅:550元/套
(五)办事时限 登记机构应当自受理登记申请之日起7个工作日内完成审核。
2019-05-31 12:17:31
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协商一致,到住房和城乡建设局咨询办理,否则,只能起诉解决
中华人民共和国物权法
第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者
拍卖
、变卖取得的价款予以分割。
共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的,其他共有人应当分担损失。
2019-05-31 12:19:21
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房产纠纷律师团队
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首先,由于双方属于同居关系,婚姻法不支持也不鼓励,不在法律调解的范围内。这是双方对自己生活状况的选择。也就是说这种关系不受法律保护。
但是,根据《
中华人民共和国婚姻法
》若干问题的解释
(二)为此作出了明确规定:当事人请求解除同居关系的,人民法院不予受理。但当事人因同居关系期间财产分割或者
子女抚养
提起诉讼的,人民法院应当受理。
其次,由于双方没有登记
结婚
,那么双方分手时,另一方应该退还彩礼,如果其不退还,当事人有权起诉。根据《婚姻法解释》第10条第3款规定,判决返还彩礼应当以给付人因给付彩礼造成生活困难为前提。生活困难,指依靠个人财产和离婚时分得的财产无法维持当地基本生活水平,这种困难是一种绝对困难。确实生活困难应当考虑以下因素:
(1)给付人为缔结婚姻,全家共同举债,致使家庭背负债务较多;
(2)家庭成员没有固定收入;
(3)家庭成员中重大疾病;
(4)其他突发事件致使家庭生活困难;
按照举证责任分配原则,给付人对自己生活困难的事由负有举证责任。
返还额度的认定:
(1)双方未办理
结婚登记
手续的,一般应当全额返还;
(2)双方办理结婚登记手续但未共同生活的,一般应当全额返还;
(3)根据给付人的困难程度,酌定返还额度;
(4)根据结婚时间长短确定返还额度。结婚时间应以实际共同生活时间为标准。实际共同生活一年内提出离婚的,彩礼可在半数以上酌定返还额度;实际共同生活两年内提出离婚的,可在半数以上酌定返还额度;超过两年的一般不予返还。
(5)根据导致感情破裂的过错责任确定返还额度。由于给付人的过错导致夫妻感情破裂的,一般不予返还。确系因为给付彩礼造成绝对生活困难的,可酌情在半数以下酌定数额;因接受人的过错导致夫妻感情破裂的,可相应酌定增加返还的数额。
2019-05-31 12:21:36
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