物业法是这么规定的吗，是外墙漏水，不给修了，我们就不交物业费，物业这样做有法律依据吗

更新时间：2019-05-31 09:59:46

问题描述：

我们的电费是交了300的周转金的，可是我们有时忘交电费就停我们的电，没交物业费（是有原因的，我们的问题比如房子漏水的问题不解决）也停水停电，经常性的。前段时间下面的下水管（厕所管）破了，可能是车压烂的，那地方以前他们物业的挖过可能没搞好，当然这是我的分析，问题是物业的说这是我们的下水管，应该我们出钱维修，而且当时就把我们的水给停掉了，给我造成很大的不方便。我就搞不明白，这也要我们搞，物业用来干啥？虽说是我们的下水管但物业没责任吗？这已经出了楼道的了。而且动不动就停水，杀人的心都有了。物业法是这么规定的吗，这下水管归我们出钱修玛？我的房子是2005年买的，06年装修发现漏水厉害，是外墙漏水，搞得卧室都像水帘洞似的，到现在都没搞好，可是物业说已经过保修期了，不给修了，问题是没过哦保修期时就没修好，我们就不交物业费，可他们就停电停水，没办法就交了，房子也开了那就更没法搞了。真是伤心房子。我想问问，物业这样做有法律依据吗，我们怎么维护自己的权益

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对于供水管爆裂致使财产受损的索赔问题，到底应该要向谁主张赔偿，具体要看爆裂的水管是由谁负责维护的，负责维护的人是否妥善地履行了自己的职责。如果供水管是由供水供水负责维护的，并且供水供水没有维护到位使得您家中财物受损的，您可以要求供水供水赔偿。
如果是您自己家的水管破裂，您自己维护不当的，那么只能由您自行承担损失。如果是由物业负责维护的管道维护不善造成您家损失的，那么应该向物业主张赔偿。如果是楼上的邻居家中的管道出现问题致使您家中损失的，您可以直接要求楼上的邻居赔偿，协商不成的，可以向法院起诉，以维护您的合法权益。

2019-05-31 09:48:59

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从法律角度看，水、电、气的提供与使用是业主与水、电、气的供应商之间形成的一种法律关系，而业主与物业公司之间则是物业服务的法律关系，物业公司无权对业主停水、停电。有关物业公司是否有权停水停电的内容　　物业公司有权停水停电吗。
　　目前，一些物业公司为便于收费管理，通常规定物业管理费、水电费捆绑收取，对拒绝缴纳物业管理费的住户，物业公司通常采取停水、停电手段。　　物业公司与业主之间签订的是物业服务合同，业主与供电局、自来水公司之间签订的是供水、供电合同，这是两个相互平行、相互独立的法律关系。
　　物业公司只是对供水供电设备进行维修和保养，并不是水、电的供应方。水、电的提供者是自来水公司和供电局。依据我国《合同法》的相关规定，业主与自来水公司及供电局之间的供水、供电系一种合同关系，只有当业主出现合同约定和国家规定的情形时，自来水公司或供电公司才有权停止供水、供电。
　　由上述可知，物业公司是提供物业服务的，而供水供电是供电和供水部门的职责，物业公司利用工作之便采取这种行为，肯定是不对的。如果直接停水停电的话，物业公司是有错的，因为作为物业公司是要以维护小区和谐为原则，可以通过业委会、居委会协助做欠费业主的思想工作，达到追缴物业费的目的。
业主无正当理由拒缴物业费，物业公司可以通过诉讼的程序去维权。

2019-05-31 09:53:43

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以租赁合同为例，若合同中无特殊约定，例如承租方负责维修等条款的话，意见如下：你可以发函要求房东赔偿你租赁期间因漏水而发生的损失，并通知其因不予维修，故解除合同，然后要求房东退还押金，这没有任何问题，完全合理合法。但房东拒不退还的话，你只能通过法院解决了，但只要你有证据，可以保证胜诉。
合同法：第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。
因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。第二百一十八条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。
第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失

2019-05-31 09:59:46

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