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二手房买卖，买方付了定金1.3万加房款25.7万，实际损失是按30万的已付房款算，还是按44万的总房价算。

更新时间：2019-05-30 09:29:59
问题描述：
二手房买卖，房贷还没还完，总价44万，买方付了定金1.3万加房款25.7万，一共27万，后来又还了贷款3万。如果卖方违约，定金不说，实际损失是按30万的已付房款算，还是按44万的总房价算。(设现在房子值80万)
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    通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约，应当双倍返还定金；支付定金的一方如毁约，则丧失定金。虽然房东签了居间协议，而且也收了定金，如果房价涨得比较多即使双倍返还，还是可以赚钱，所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。
    　　在二手房买卖中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定，虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本，但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系，而不只是一个对订立买卖合同的“预约合同”。
    在这种情况下，房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了，买方可以向卖方主张房价的差价损失，也就是可以要求卖方对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。
    2019-05-30 09:27:10
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    房屋买卖违约定金处理：
    一、购房人违约。
    就是购房人由于自己的原因，比如临时不想买了等，这个时候，购房人就算违约了，要按照认购书中的违约条款承担责任，或者出卖人有权不返还定金。
    《合同法》第一百一十五条　当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
    二、由于出卖人的原因没签买卖合同。
    这个时候就算开发商违约了，按照合同法115条的规定，开发商（出卖人）需要双倍返还定金（相当于赔了一倍定金）。
    三、由于不是双方的原因（如国家政策变更、地震等因素，或者双方按照合理的条款也无法磋商完成）。
    这个时候，双方一般互不承担责任，定金返还给购房人就可以了。
    2019-05-30 09:29:59
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