投资客和原房东签了购房合同，但是投资客和原房东签的购房合同里有约定投资客有权指定第三方为新产权人。请问我该怎么做才算不违约又能达到退回定金和中介费的目的？

更新时间：2019-05-28 08:13:25

问题描述：

您好，我最近看好一套二手房，在中介签好购房合同交完定金和中介费后才发现卖家是投资客，投资客和原房东签了购房合同，交了两万的定金，未过户，然后将房子转卖给我。签合同前中介没有明确告知产权不在投资客名下，但是投资客和原房东签的购房合同里有约定投资客有权指定第三方为新产权人。现在我了解到这个情况以后，认为风险太大，想取消此次交易，并退回定金和中介费。请问我该怎么做才算不违约又能达到退回定金和中介费的目的？

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退定金的条件
根据上述这些法律规定，可以大体得出定金返还的条件。
1、如果购房者因自己的原因放弃购买此房屋，不来签订买卖合同，那么，这属于受买人一方违约，按照法律关于定金的规定，不履行约定义务一方无权要求返还定金。
2、如果开发商违约，不卖此房屋，那么按照规定，接受定金的一方不履行约定的义务，应当双倍返还定金。不仅要退定金，而且按照定金罚则，当双倍返还。
3、如果买卖双方对预售或销售契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的。
那么这不能归责于任何一方，属于不可归责于当事人双方的事由，按规定出卖人应当将定金全数返还买受人。
其他退定金的情况
1、有些情况下，购房者本身不想要此房，属于违约行为，按规定不能要求退定金。
但也有些人通过在认购书中增加补充协议的方式达到了退定金的目的。
2、对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

2019-05-28 08:10:53

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你好，，如果约定的是定金，除了协商一致外则不可以退回，，如果是订金，购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金：
(1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;
(2)签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的;
(3)双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的;
(4)广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。

2019-05-28 08:13:25

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