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这个小区是属于小产权的，我们在小区里买不到车位了，可是小区里有好多没有车位的都进去了，合法吗？我们应该怎么办？
更新时间：2019-05-25 04:45:51
问题描述：
您好，我想咨询一下，我是的，这个小区是属于小产权的，我们在小区里买不到车位了，个别的门卫就不让我们进去，可是小区里有好多没有车位的都进去了，就是不让我们进去，合法吗？我们应该怎么办？
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那么什么样的车位属于有产权的车位?一些地方规定某些地下停车位的建筑面积按照建设用地规划许可证的规划用途建造地下停车位，并和地上建筑物一样要计入整个地上的建筑面积，该种停车位可拥有独立的产权。 所以首先要先确定，您花钱购买的车位是真的人防工程还是属于这种可以获得独立产权的车位。
另外，开发商的一张收据是不被法律所保护的，您应该与开发商签订车位买卖或者租赁的合同。 在购买地下车位时应该要留意合同细则中是否明确有人防工程的使用规则，同时要明确车位是否具有受法律保护的产权。
像您的情况如果车位属于人防工程，就没有所谓产权，那么您与开发商应该签订一个
租赁合同
。这里要提醒您注意，根据法律规定，租赁的期限不得超过20年。 如果超过20年超出部分将不受法律保护。
虽然目前现行的法律没有对
车位、车库的归属
做出明确规定,但是多次因车位引发的案件审判结果表明，凡是购买的车位不属于人防工程，只要由开发商投资建造,建造成本也未摊入住宅商品房及
其他
车库的成本中而且地下车位的面积未计入公摊面积，那么即使没有产权证，
业主
所购买的地下车位也受法律的保护。
2019-05-25 04:42:04
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一般来说，建筑区划内在规划用于停放汽车的车位属于开发商所有，开发商通常会在售楼同时售卖车位；
不过，占用业主
共有
的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
关于小区车位问题发生纠纷首先需要弄清楚车位的归属，协商不成可以通过
诉讼
解决。
2019-05-25 04:45:51
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