农村拆迁,老家房子以前是我们和爷爷奶奶一起住的,现在农村拆迁了,我伯伯和我小姨有权来分老家的房子吗?

更新时间:2019-05-24 14:49:29
问题描述:
农村拆迁,老家房子以前是我们和爷爷奶奶一起住的,户口本上写的是我爸爸的名字。我爷爷以前是退休工人,后来我伯伯顶替了我爷爷成了工人,我有个小姨现在已经出嫁了有了自己的家庭。我爷爷已经过世了,现在我奶奶住在我小姨家。主要是我奶奶一直偏向于我伯伯和小姨他们,现在农村拆迁了,我伯伯和我小姨有权来分老家的房子吗?
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    拆迁补偿的方式有两种,可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。货币补偿作为主要方式。

    其原因:

    一是货币补偿操作简单,且一次性了断,不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题;

    二是货币补偿更方便被拆迁人选择住房,不受地点等方面的限制;

    三是避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾;四是更好地体现新《条例》的立法思想,即有条件实行货币补偿的,尽可能实行货币补偿。
    2019-05-24 14:45:48
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    家庭内部对安置补偿有约定的,只要该约定不违反法律法规的强制性规定,一般应予以遵从。若没有约定或约定不明的,则应根据三项原则进行分配:一是一人一份,均等分割。这样做,一方面考虑到平等、公平合理是民法的基本原则,另一方面承租人和同住人对补偿款是共有的法律关系,原则上也应平均分割;二是适当照顾老年同住人及缺乏经济来源的同住人。
    这是因为多数老年人及缺乏经济来源的人社会保障不足,后继生存和发展能力较弱,需要给予特殊保护,而且公房大多源自老年人,在分割时也应适当照顾其利益。三是承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的,可以适当多分,这体现了权利义务相一致以及等价的原则。
    此外,如果被拆迁公房内居住未成年人的,对其实际承担监护义务的人,也可以适当多分拆迁补偿款。
    2019-05-24 14:49:29
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