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请问这样的合同生效吗?还有就是合同原件可以一家拿一份还是只应该有一份
更新时间:2019-05-23 18:29:02
问题描述:
家里自己写的
合同
,两个女儿,二女儿管父母所有,然后二老百年以后房子和地都给二女儿,然后有见证人,都签字按手印,请问这样的
合同生效
吗?还有就是合同原件可以一家拿一份还是只应该有一份,然后
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首先,签订合同不一定非要有人见证 或公证才有效。当然,如果双方愿意仍可以采取相关方式。 其次,关于见证人的身份法律并无限制,不过实践中一般是找律师,一方面见证,另一方面也可以审查合同。
当然,也可以考虑公证,那就找公证处。
2019-05-23 18:27:54
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成立后的
房屋租赁
合同有无法律效力,主要从下面四个方面进行审查。
(一)合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
(二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根据规定,有下列情形之一的房屋不得出租:
(1)未依法取得房屋所有权证的;
(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(3)共有房屋未取得共有人同意的;
(4)权属有争议的;
(5)属于违法建筑的;
(6)不符合安全标准的;
(7)已抵押,未经
抵押权
人同意的;
(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
(三)房屋
租赁合同
的内容是否合法。在实践中,有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说,这种约定因滞纳金过高有失公平,属于可撤销条款。还有一种常见的情形是,有人用租来的房屋进行违法犯罪活动,若属实,则在出租人明知或应当知道的情况下,这样的租赁合同均是无效的,不受国家法律保护,租金依法没收。
(四)是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《
城市房屋租赁管理办法
》及本市的租赁法规均规定,租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中,对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点,一种认为合同是无效的,另一种认为租赁合同仍然有效,但不具有对抗第三人的效力。
2019-05-23 18:29:02
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