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您好，我想咨询一下，购买小产权房的风险是什么？
更新时间：2019-05-23 18:07:44
问题描述：
您好，我想咨询一下，购买
小产权房
的风险是什么？
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买小产权房注意事项：
1、看开发主体是否合法
2、看是否取得了
国有土地使用证
3、看是否符合
城市规划
4、看是否取得了
建筑工程施工许可证
5、看有没有
商品房
销（预）售许可证
2019-05-23 18:03:42
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“小
产权
房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
3.对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
2019-05-23 18:07:44
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