交了12000的定金,现在商家不肯退。且不同意的情况下店家就把店给别人了,能不能告他违约?

更新时间:2019-05-22 12:52:05
问题描述:
我看了个店,交了12000的定金,现在商家不肯退。店里的房租一个月是4000,如果在我不知情,且不同意的情况下店家就把店给别人了,我能不能告他违约?在多久的情况下这笔定金还有效
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    是不是违约,首先要看你们的买卖协议是否成立并生效。 虽然口头协议法律也是保护的,但是如果对方否认,则你很难举证证明你们之间存在合同。所以,就如律师说的那样,如果你交了钱了,那么就可以证明合同的存在。
    也就具备了追究其违约责任的条件。 另外再说一点,就算可以证明合同存在,并且对方违约了,但是鉴于合同可能已经无法实际履行,那你只能要求退费及利息,违约金嘛,如果双方没有约定,则法院不会支持。
    2019-05-22 12:47:40
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    一、违约金与定金
    不能同时适用,任选其一,非违约方选择最有利的一个。
    《合同法》第一百一十六条当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。
    二、定金与损害赔偿
    功能上互补,一个是惩罚性的,一个是补偿性的,因此可以并用。二者并用的限制:
    买卖合同解释》第二十八条:定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。
    2019-05-22 12:52:05
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